Недвижимость в Лиссабоне больше доступна иностранцам, чем местным жителям

Анализ рынка Португалии показал, что спрос на недвижимость в Лиссабоне со стороны иностранцев превышает активность местных жителей. Согласно экспертам, такая ситуация грозит вытеснением португальцев с рынка.
Причиной дисбаланса в количестве сделок между иностранцами и местными жителями является то, что первые готовы платить за объекты в два раза больше, чем могут себе позволить граждане Португалии. По данным статистического бюро, стоимость квадратного метра недвижимости, которую приобретали нерезиденты, в среднем составляла 4280 евро. А местные покупали жилье за 1860 евро за кв. м.
Скачок спроса от иностранцев привел к повышению цен на рынке Лиссабона, за прошлый квартал они выросли на 11,4%. Подорожание негативно отразилось на покупательной способности жителей столицы, и им пришлось искать варианты в других городах.
Лиссабон привлекает покупателей своей архитектурой и мягким климатом. Однако крупные инвесторы из разных стран заинтересованы в местной недвижимости благодаря гибкой налоговой политике и льготам, которые ввело правительство. Кроме того, пандемия и возможность удаленной работы позволила людям из разных стран переехать в солнечную Португалию, и многие из них решили приобрести здесь недвижимость. В свою очередь, власти всецело поддерживают такие тенденции.

Например, для ряда иностранцев в стране предусмотрен фиксированный налог, который составляет 20% от их дохода. Для пенсий действует налог в размере 10%. Кроме того, в Португалии отсутствует налог на доход от криптовалюты. Такие привлекательные условия способствуют притоку иностранных граждан. Согласно официальной статистике, за 10 лет количество нерезидентов выросло на 40% и достигло отметки в 555 299 человек.
Рекордное увеличение спроса на покупку недвижимости в столице Португалии иностранцами снижает шансы для местных жителей. Чтобы улучшить условия приобретения жилья для местных, правительство пересмотрело условия программы получения ВНЖ “Золотая виза”. Теперь иностранные инвесторы не смогут покупать недвижимость в Лиссабоне и Порту.
Следует отметить, что рост цен на рынке недвижимости в Португалии не прекращается еще с 2014 года. На конец 2021 стоимость здесь на 50% превышала показатели предыдущих 5 лет. Несмотря на это, недвижимость в стране считается довольно доступной по сравнению с другими государствами ЕС. Стоимость около половины домов в Португалии не превышает 50 тысяч евро, однако большая часть недвижимости по такой цене находится во внутренних регионах страны и на островах. В ряде районов Португалии стоимость квадратного метра жилья не превышает 200 евро, такие ставки в основном характерны для небольших городков.