Рынок недвижимости европейских стран уже длительное время является привлекательным для инвесторов. Но если раньше бизнесмены предпочитали вкладывать капитал в Италию, Испанию, то сейчас вектор сместился на Португалию. Аналитики свидетельствуют, что в 2019 году недвижимость в Лиссабоне является перспективным сектором рынка, а город опережает по темпам роста многие европейские города.

Недвижимость в Лиссабоне: предпосылки популярности

Португалия — динамично развивающаяся страна со стабильной экономической и политической ситуацией. В 2017 году ВВП выросло на 2,4%, в 2018 — на 2,1%, и к концу 2019 прогнозируется увеличение на 1,7%.
Правильно выстроенные мероприятия в государстве способствуют повышению уровня жизни населения, что в свою очередь, приводит к развитию различных сфер, в том числе и рынка недвижимости.
Начиная с 2017 года, наблюдается стабильный рост строительной сферы, который смог преодолеть спад отрасли, что продолжался в течение 19 лет.
С недавнего времени действует государственная программа, цель которой — восстановление и реставрация зданий, возрождение исторически ценных объектов в городах страны.
Правильно выстроенная политика дает свои результаты: в 2017-2018 году на 23% выросла стоимость недвижимости. За данный период продажи жилья в Португалии увеличились на 19%, в то время как этот показатель в Лиссабоне — на 22%. Многие крупные международные компании открывают представительства в стране, инвестируют в рынок, ожидая высокой доходности.

Как изменился рынок недвижимости в Лиссабоне и прогноз его развития

Стоимость недвижимости в Лиссабоне оказывает стабильный рост. За квадратный метр площади, расположенной в старом здании нужно заплатить 3–4 тыс. евро. В новом доме эта цифра составляет 5–7 тыс. евро, а при покупке объекта в центральных районах города придется выложить примерно 10 тыс.евро. Чтобы приобрести квартиру в столице, необходимо рассчитывать на сумму от 200 тыс. евро.
Для иностранных инвесторов действует ипотека, которую дают под 2,5% годовых. За весь период она составит 50-60%, при расчете от общей цены жилья.
Наблюдается резкий рост, примерно на 60%, стоимости недвижимости в Лиссабоне, расположенной в центре столицы. Цены некоторых предложений приравниваются к парижским. Такая тенденция на рынке сохранится в течение 5 лет, стоимость объектов будет увеличиваться в среднем на 5,5%.
Повышение спроса на недвижимость в Лиссабоне вызвал рост арендных ставок. При долговременной аренде доходность в среднем будет составлять 5%. Оптимальный вариант для получения стабильной прибыли — квартиры с малым метражом.

Одним из приоритетных направлений развития государства является обеспечение благоприятных условий для привлечения иностранного капитала. В 2012 году зарубежные инвесторы могут получить вид на жительство, вкладывая деньги в экономику страны, в том числе и в недвижимость. Для этого требуется приобрести объект, стоимостью до 500 тысяч евро. Данная программа получения вида на жительство действует как для самого инвестора, так и для его родственников. Через 5 лет каждый из них может получить гражданство.
Налоговая система для покупки недвижимости в Лиссабоне упрощена. Здесь ставки значительно ниже, по сравнению с другими европейскими странами. Такая политика позволяет рассматривать государство и ее столицу как отличный вариант капиталовложений.