Как ведет себя недвижимость в Польше: цены на новые квартиры

Рынок недвижимости Польши показывает хорошую динамику роста, но каждый сегмент ведет себя по-разному. Востребованность жилья растет и появляется большое количество новостроек. С одной стороны, это позволяет сбалансировать спрос и предложение, но с другой – не всегда выгодно для инвесторов. Эксперты говорят о том, что первичная недвижимость в Польше и цена ее зафиксированы на одной отметке и не растут.
Подобный застой не означает, что наступил кризис, однако он заслуживает подробного анализа. В прошлом году стоимость квартир на первичном рынке выросла на 15%. В июле 2018 цена квадратного метра в новостройке была выше на 1%, чем в апреле текущего периода. В 16 крупных городах страны, в том числе Варшаве и Кракове, рост стоимости не зафиксирован, а в Катовице и Гданьске показатели уменьшились на 1-3%. В Люблине наоборот, цена увеличилась на 7%, а во Вроцлаве – на 4%.
Эксперты говорят о сложившейся ситуации по-разному. Одни утверждают, что на рынке наступает период стабильности и большого роста ожидать уже не стоит. Другие говорят, что увеличение стоимости еще будет, но в долгосрочной перспективе.
Отсутствие динамики настораживает как продавцов, так и покупателей. Все с осторожностью относятся к происходящему и не спешат с решениями.
Если рассматривать факторы, которые влияют на рынок, можно выделить несколько, но в первую очередь это – усложнение условий ипотеки. Процентная ставка и требования к заемщикам увеличиваются. Однако количество желающих не уменьшается. Летом выдано на 15% больше кредитов, чем в прошлом году. Сейчас, семья из трех человек, доход которой 5 тысяч злотых может взять ипотеку на сумму 306 тысяч злотых. Еще 4 года назад при таких же условиях потребители могли рассчитывать на сумму на 150 тысяч больше.
Сложности в получении займа связаны с желанием банков перестраховаться от возможных убытков. Опасения финансовых учреждений вызывают тенденции в глобальной экономике, что переживает спад. Это заставляет банки повышать кредитные ставки. К примеру, в апреле их значение составляло 3,62%, то сейчас – уже 4,22%. По данным НБП, планируется и дальнейшее ужесточение кредитной политики к концу текущего года. Спасает положение стабильный рост заработных плат населения, поэтому количество займов не уменьшается.

Анализируя рынок недвижимости в Польше и его цены, стоит обратить внимание, что уменьшается предложение. Если в 2016-2018 годах наблюдался строительный бум, то сейчас он поутих и инвесторы не спешат вкладывать деньги в новые проекты. Многие боятся повторения кризиса 2008, когда за короткое время произошел обвал цен и девелоперы потеряли деньги.