Юрий Дубков - специалист по девелопменту и инвестированию > Новости > Жилая недвижимость > Недвижимость в Швейцарии: обзор рынка и его особенности
недвижимость в швейцарии

Недвижимость в Швейцарии: обзор рынка и его особенности

  • Пресс-секретарь
  • Жилая недвижимость
  • Комментариев нет

Недвижимость в Швейцарии продолжает дорожать: перспективы

Недвижимость в Швейцарии считается одной из самой дорогостоящей в Европе. Однако в последнее время эксперты предупреждают об опасности для сегмента в виде «пузыря». Стоимость на объекты в третьем квартале достигла своего максимума. Согласно данным анализа банка Швейцарии, резкий скачок связывают со снижением доходов, что обусловлено значительной рецессией. В результате этого владельцы недвижимости хотят компенсировать свои убытки, повышая цены. Дорожают также ставки на аренду жилья, а тарифы для офисов идут на спад.
Во второй половине прошлого года продажа домов и квартир увеличилась на 4% по сравнению с предыдущим периодом. Такой результат является максимальным значением за последние 7 лет. Однако, если анализировать стоимость жилья за первое полугодие, то данный показатель будет самым низким за 40 лет.
Эксперты отмечают, что подорожание цен на жилье не совсем совместимо с кризисом, что наблюдается в Швейцарии, несмотря на то, что экономика в стране является одной из самых стабильных в мире. Кроме того, доходы населения снижаются, что также создает свои трудности. Согласно прогнозам, дисбаланс на рынке должен снизиться к концу текущего года. Об уменьшении стоимости на жилую недвижимость говорят различные индикаторы. Рост цен зафиксирован на озере Цюриха, а также в Базеле.

Дешевеет аренда офисов, в прошлом квартале ставки снизились на 3,3%, при этом в новостройках они наоборот, поднялись на 1,4%. Спад в коммерческой недвижимости наиболее заметен в дорогих районах, в том числе возле Женевского озера и в Цюрихе. Аренда жилья продолжает увеличиваться в стоимости, хотя и без резких скачков.
Следует отметить, что в Швейцарии примерно 40% от всего населения имеет собственные квартиры или дома, остальные снимают. Поэтому аренда в стране крайне востребована и предлагает желающим разнообразные объекты. Здесь можно снять в аренду компактную квартиру, элитные апартаменты или даже старинный замок. Однако следует понимать, что найти хорошее жилье по умеренным ценам довольно сложно, так как спрос высокий, а предложение не всегда может его удовлетворить. Это обусловлено большим потоком иностранцев, которые активно арендуют недвижимость в среднем сегменте, и чтобы найти такую, потребителю нужно постараться. Бывает так, что владелец квартиры отбирает съемщиков по их резюме с фотографиями и списком с родом деятельности и увлечениями.
В Швейцарии приобретение недвижимости иностранцами имеет ряд ограничений, кроме того, средняя стоимость дома недалеко от Женевы и Цюриха составляет 800 тысяч евро.