Юрий Дубков - специалист по девелопменту и инвестированию > Новости > Жилая недвижимость > Нехватка жилья в США: причины проблемы на рынке недвижимости
нехватка жилья

Нехватка жилья в США: причины проблемы на рынке недвижимости

  • Пресс-секретарь
  • Жилая недвижимость
  • Комментариев нет

Как влияет нехватка жилья в США на формирование цен на недвижимость

В США наблюдается нехватка жилья. Впервые за 40 лет количество объектов, что рынок предлагает на одну семью, снизился до исторического минимума. К такой ситуации привело несколько факторов, в том числе пандемия коронавируса, что усугубила процессы на рынке недвижимости и в экономике.
В конце прошлого месяца Национальная американская ассоциация риэлторов проанализировала объем предложений частных домов на рынке по отношению к количеству семей в стране. Было выявлено, что на одну семью приходится 1,3 млн объектов. Этот показатель является самым низким с 1982 года. За неделю количество домов, свободных для покупки, уменьшилось на 29,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эксперты говорят о том, что такая динамика наблюдается уже некоторое время. Ограниченность предложения способствовала тому, что в сегменте резко выросла стоимость жилья. В среднем дом на вторичном рынке можно приобрести за 300 тысяч долларов, что на 8,5% дороже, чем было в предыдущем периоде. Такие ценники являются трудностью для многих покупателей, которые рассчитывали на новое жилье. Причем не спасают положение даже низкие процентные ставки.
Дефицит на рынке обусловлен тем, что на фоне роста спроса все меньше появляется предложения. Во время пандемии многие проекты пришлось приостановить, а после восстановления производственных процессов строительные компании резко нуждаются в специалистах по ремонту домов. Это приводит к задержкам сдачи в эксплуатацию, и как только объект появляется на рынке, его тут же покупают.

Нехватка вакантных домов на вторичке способствовала росту спроса на новостройки.
Летом прошлого года процентная ставка достигла уровня 3,2%, для сравнения, в 2019 она была 3,9%. До конца 2021 планируют снизить значение до 3%.
В начале года на продажу в США было выставлено 1,47 млн единиц недвижимости. Чтобы лучше понять дефицит недвижимости, необходимо оценить ситуацию в других странах, например, в Италии. Там за аналогичный период на рынке зарегистрировано 1,5 млн объектов, учитывая, что численность населения в Италии составляет 60 млн человек, а в Штатах — 330 млн. Данное соотношение влияет и на сроки продажи — дом в США находит нового владельца в среднем за 78 дней, в Италии один из трех домов на рынке продается около 7,5 месяца.
Арендные ставки также повышаются, как и спрос на жилье. Во время карантинных мер люди уезжали из мегаполисов, где ставки на дома гораздо ниже. После отмены ограничений люди возвращаются в большие города, и спрос на недвижимость растет.