Немецкий рынок жилья переживает дефицит предложения и высокий спрос

Пандемия коронавируса затормозила большую часть процессов, многие рынки понесли огромные убытки и приостановили развитие. Однако, несмотря на пессимистичные прогнозы, ряд сегментов довольно быстро восстановился, особенно в странах с сильной экономикой. Согласно экспертам, немецкий рынок жилья практические не пострадал от пандемии и карантинных ограничений. Здесь сохранился спрос, а стоимость объектов продолжает расти.
Во время пандемии продажи на рынке недвижимости остановились. Сыграли свою роль карантинные ограничения и экономическая неопределенность, что наблюдались в мире. Однако не все страны ждала такая участь. В Германии спрос на жилье сохранялся на довольно высоком уровне даже в острую фазу заболеваемости. Цены на недвижимость также не снижались, а после отмены ограничений пошли вверх. Поэтому, пока другие страны Европы ищут решение, чтобы стимулировать рынок и привлечь как можно больше покупателей, немецкий сегмент продолжает развиваться, словно никаких трудностей и не было вовсе.
Согласно результатам статистики, цены на жилье в крупных городах Германии в период с 2009 по 2019 годы выросли на более чем 123%. В данном случае речь идет о Берлине, Кельне, Гамбурге, Мюнхене и других мегаполисах. Среди них меньше всего недвижимость подорожала в Дюссельдорфе — всего на 97%, а максимальное увеличение стоимости наблюдается в Мюнхене — на 178%. Такие цифры существенно превышают показатели в городах, которые традиционно популярны у инвесторов — Лондон и Нью-Йорк. К примеру, в столице Великобритании за аналогичный период цены на жилье увеличились на 66%, в Нью-Йорке — на 30%.

Сейчас на немецком рынке наблюдается нехватка предложения ввиду высокого спроса, проблема пока не решается даже благодаря новому строительству. Чтобы устранить дисбаланс, правительство Германии поставило цель к концу текущего года сдать в эксплуатацию 1,5 млн объектов. Однако скорее всего этот план не будет достигнут, так как темпы возведения новой недвижимости еще довольно медленные. Согласно прогнозу от Deutsche Bank, стоимость жилья будет и дальше увеличиваться, и такая динамика продлится до 2022 года.
Ситуация на местном рынке недвижимости практически не изменилась за 3 месяца — здесь все так же высокий уровень спроса и ограниченность предложения. Поэтому говорить о кардинальных сдвигах в ближайшее время нет смысла. Острее всего проблема нехватки жилья ощущается в Берлине, так как в столице огромными темпами растет население, которое нуждается в домах и квартирах. На один объект может быть желающих около 45 человек, и доступные варианты не задерживаются на рынке.