Покупка жилья в новостройках Дубая: обзор сегмента

Рынок недвижимости ОАЭ претерпел изменений после пандемии. Причем изменения коснулись не только подходов девелоперов в запуске новых проектов, но и инвесторов. Стала в большей степени популярна покупка жилья в новостройках, особенно спрос растет на объекты, расположенные в нескольких районах Дубая.
В связи с пандемией застройщики не спешили вводить в эксплуатацию новые проекты, что замедлило динамику в сегменте. Но одновременно с этим, такой факт подогрел интерес инвесторов к объектам премиум-класса на первичном рынке. В прошлом месяце в Дубае было заключено 3928 сделок на общую сумму в размере более 2 млрд долларов. На внеплановый сегмент приходится доля в 38,5%.
Эксперты выделяют ряд проектов, которые больше всего интересуют инвесторов. Среди них — Madinat Jumeirah Living, спрос на объекты в котором не снижается еще с прошлого года. В проекте Dubai Hills востребованными являются особняки и апартаменты Emerald Hills, а также Emaar Beachfront.

На рынке Дубая наблюдается конкуренция среди застройщиков. Они хотят привлечь клиентов, продемонстрировать преимущества своего проекта, предлагая различные бонусы. Среди последних — освобождение от сервисного сбора, платы пошлины в Земельный департамент и другие “плюшки”.

В прошлом месяце значимыми сделками стала продажа 4 элитных апартаментов, расположенных в башне El Primo. Стоимость каждого объекта составила около 5,15 млн долларов.
Стабильно растет спрос не только в сегменте премиум-класса, но и доступной роскоши. Можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Дубая полностью восстановился и показывает развитие. В этом году девелоперы планируют ввести около 160 единиц нового элитного жилья.
Спрос в сегменте вилл и таунхаусов также остается высоким, что поясняется ограниченным выбором новостроек. В престижном комплексе Madinat Jumeirah Living апартаменты с одной спальней обойдутся в 330 тысяч долларов, за вариант с двумя спальнями придется заплатить от 510 тысяч долларов. Ценники на особняки в Emerald Hills начинаются от 900 тысяч долларов, апартаменты в Emaar Beachfront — от 410 тысяч долларов.
Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются виллы в престижных районах Dubai Land, The Valley, Arabian Ranches 3, Dubai Hills Estate и других. А вот квартиры покупатели предпочитают в Dubai Marina, The Lagoons, Palm Jumeirah, Arjan и Dubai Harbour.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время сегмент офф-план вырастет, так как динамика строительства восстановится. В первую очередь к увеличению возведения новых объектов подстегивает высокий спрос от инвесторов.