Почему новостройки в Риге дорожают

В последнее время рынок недвижимости Латвии демонстрирует интересные тенденции. Аналогично с сегментами других стран Восточной Европы, здесь наблюдается снижение стоимости на первичное жилье. Однако при этом новостройки в Риге продолжают дорожать. За 2020 цена квадратного метра здесь увеличилась на 10%, и такая динамика продолжается в текущем году.
При этом количество предложений в столице уменьшается, и в условиях ограниченного выбора продавцы продолжают повышать цены на квартиры. В первую очередь такая тенденция прослеживается среди новостроек. Немаловажное значение играет и популярность первичного жилья как среди местного населения, так и среди иностранных покупателей.
Спад количества выставленных на продажу объектов наблюдается еще с весны прошлого года. Причем такая ситуация зафиксирована даже в районах Латвии, которые считаются перспективными с точки зрения инвестиций. К таким относятся Иманта, Зиепниеккалнс и другие. Здесь продавцы выставляют на рынок квартир на 30% меньше, чем зафиксировано в прошлом году. Эксперты говорят, что такая тенденция в Риге сохранится еще 2-3 месяца. Однако не стоит бить тревогу, подобная ситуация вполне предсказуема, если учитывать то потрясение, что пережил рынок недвижимости во время пандемии. Теперь же наблюдаются ее последствия, причем Рига — не единственный город с такой ситуацией в регионе. Аналогичная картина наблюдается на рынке Варшавы, Будапешта и других. За 2020 год количество выставленных на продажу новостроек в столице Латвии уменьшилось на 10% по сравнению с 2019.

Средняя стоимость квадратного метра новых квартир в Риге составляет 1,5 тысячи евро. При этом цены на жилье, построенное в период СССР, продолжают снижаться. Всего за несколько месяцев квартиры в рижских новостройках значительно подорожали. Если весной 2020 года квадратный метр апартаментов на первичном рынке составлял 1,7 тысячи евро, то к декабрю он уже стоял 1,9 тысячи евро. Сейчас же цена на новостройки увеличилась на 7-10%.
Все более привлекательным вариантом приобретения недвижимости является вложение на этапе строительства. Цена на квартиры в данном случае будет существенно ниже, чем при сдаче в эксплуатацию. Кроме того, многие застройщики предлагает скидки для покупателей, и чем меньше этап готовности дома, тем их размер больше. Чаще всего недвижимость в Латвии приобретают местные инвесторы, однако последние несколько лет наблюдается активность со стороны иностранцев, в основном из соседних европейских стран. Чаще цель их покупки — это получение вида на жительство. Кроме того, низкая стоимость недвижимости в Риге делает ее привлекательной с точки зрения сдачи в аренду и получения стабильного дохода.