Новостройки в Болгарии: обзор предпочтений при выборе объекта

Компания New Estates провела опрос среди сотрудников агентств недвижимости. Согласно результатам, покупателей привлекают новостройки в Болгарии, которые расположены на окраинах городов. Около 70% клиентов риэлторов предпочитают жилье, которое находится в отдаленных районах. При этом 43% покупателей одним из условий при поиске недвижимости называют наличие транспортной инфраструктуры, которая позволяет удобно добираться до центральной части города.
Несмотря на то, что многие люди ценят спокойствие пригорода, они хотят иметь возможность быстро добраться до административного центра. По мнению аналитиков, тенденция переезда в окрестности вместо центральных районов наблюдается с периода пандемии, когда люди хотели большего уединения и спокойствия. Способствовала этому и удаленная работа. Люди получили возможность свободно выбирать место проживания, перестав быть привязанными к расположению офиса. Сейчас покупатели стараются иметь возможность в любой момент оказаться в центральной части города, но при этом иметь жилье в более комфортных районах.

В ходе опроса выяснилось, что 46% покупателей новостроек при выборе объекта ориентируются на быстрый доступ к центру — дорога должна занимать 15-30 минут на автомобиле. 13% респондентов считают преимуществом наличие станции метро и парковки возле нее. 30% опрошенных предпочитают жить в пределах города, недалеко от станции метро и развитой транспортной развязки.
При этом большинство покупателей выбирают частный дом вместо квартиры. Покупатели, которые планируют приобретение апартаментов в новостройке, ищут варианты в закрытых комплексах.
20% опрошенных считают преимуществом наличие поблизости детской площадки, а 22% предпочитают, чтобы рядом был спортзал. 25% обращают внимание на открытые зоны для отдыха, а для 27% опрошенных важно оснащение комплекса системой видеонаблюдения.
Более 60% покупателей рассматривают варианты дома площадью от 120 до 180 кв. м. А 26% респондентов, наоборот, предпочитают жилье, площадь которого составляет не более 100 кв. м. И только 10% покупателей намерены приобрести просторные дома площадью от 300 кв. м.
Что касается прогнозов для рынка недвижимости Болгарии на 2023 год, эксперты New Estates считают, что он будет довольно предсказуемым, без резких скачков. Будет наблюдаться баланс между предложением и спросом, однако снижения цены ожидать не стоит. Пока повышение процентной ставки не сильно повлияло на динамику развития рынка, однако последствия пересмотра показателя могут стать ощутимыми в дальнейшем.
Кроме того, многое зависит от дальнейших увеличений ставки. Если этот процесс будет проходить плавно, тогда клиенты будут более решительно заключать сделки. В данном случае большую роль сыграет лояльность продавцов, наличие у них гибкой системы оплаты и возможность предоставления скидки от первоначальной стоимости объекта.