Объем сделок с недвижимостью в Дубае активно растет: обзор рынка

В прошлом месяце объем сделок с недвижимостью в Дубае достиг максимальных значений за последние 13 лет. Причиной такого ажиотажа на рынке стало увеличение интереса со стороны инвесторов, которые активно вкладывают средства в развитие эмирата. Причем среди последних — не только крупные компании, но и частные бизнесмены.
Согласно результатам анализа рынка Дубая от CBRE, в прошлом месяце объем транзакций в секторе жилья составил 5542 операции. По сравнению с предыдущим периодом, количество выросло на 33%. Всего за текущий год было проведено 30,9 тысяч транзакций, что является максимальным значением с 2009.
В прошлом месяце объемы продаж жилой недвижимости, находящейся на этапе строительства, выросли на 55,4%. Количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 18%. Высокий спрос спровоцировал и рост цен. Стоимость квартир в Дубае повысилась на 9,6%, а виллы подорожали почти на 20%.
В среднем квадратный фут квартиры в мегаполисе обойдется в 1102 дирхама, а виллы — в 1307. Следует отметить, что эти значения почти на 26% и 9,5% ниже, чем наблюдалось в 2014 году, когда рынок Дубая переживал рекордный бум спроса на недвижимость.

Консалтинговая компания ValuStrat приводит другие результаты. В отличие от CBRE, здесь эксперты говорят, что в секторе вилл и таунхаусов динамика предыдущего месяца ниже, чем было зафиксировано в другие месяцы текущего года. Стоимость квартир изменилась несущественно. Рост цен на виллы составляет 33,4%, а квартир — 8,2%.
По мнению экспертов, заинтересованность инвесторов в рынке недвижимости Дубая будет продолжаться еще минимум до конца 2022. Соответственно, стоимость объектов также будет увеличиваться, тем более, что эмират предлагает отличные условия для развития бизнеса. Одной из причин спроса является геополитический конфликт в Европе, который заставил многих инвесторов диверсифицировать активы. Кроме того, много людей эмигрировали в Дубай, что спровоцировало годовое увеличение арендных ставок на 19,1%.
По мнению экспертов, текущий год станет для Дубая рекордно успешным. По оценкам, в ОАЭ переедет наибольшее количество людей среди других стран, чей доход составляет 1 млн долларов и выше. Ожидается, что их численность составит более 4 тысяч, и это позволит эмиратам стать лидером в мире по количеству богатых людей. Помимо ОАЭ, в данном рейтинге находятся США, Австралия, Сингапур, Великобритания и другие. Эти государства ежегодно привлекают множество людей с миллионным достатком, однако в текущем году ОАЭ опередили всех.