Насколько серьезно обрушился рынок недвижимости: обзор сегмента

Пандемия коронавируса стала причиной кризисных явлений в различных сегментах страны. Обрушился рынок недвижимости в Москве, а в регионах ситуация еще сложнее. Одна из главных улиц столицы — Арбат, видоизменился. Снизилось количество магазинов, которые продают сувенирную продукцию, отели, где раньше номера бронировали за полгода вперед, теперь едва заполнены на 30%. После карантина не все торговые центры работают в полную силу, площади во многих пустуют.
Первые 6 месяцев эксперты рынка характеризовали состояние сегмента коммерческой недвижимости как беспрецедентное. За всю историю России не наблюдалось такой ситуации, чтобы массового закрывались ТЦ или отельные комплексы. Сотрудников компаний переводили на удаленный формат работы, ограничили количество людей не только в магазинах, но и на улицах. Все это существенно ударило по сегментам и экономике страны в целом. Эксперты провели анализ рынка, чтобы понимать, какая сфера пострадала сильнее всего.
Наибольший ущерб пандемия нанесла гостиничному сектору. За несколько первых месяцев заполняемость номеров составила 35%, и уменьшилась более чем вдвое, если сравнивать с прошлым годом. В апреле и мае спрос на отели зафиксирован на отметке в 5%. Всего уровень загрузки отелей за полгода составил 55-65%, что стало минимальным значением для российского рынка. Даже после отмены карантина ряд гостиниц вынужден был закрыться по причине отсутствия клиентов, другим пришлось законсервировать номера. Следует также понимать, что за время простоя накопилось огромное количество долгов, с которыми не все смогли справиться.
Те гостиницы, что остались на плаву, снизили цену на свои услуги, чтобы привлечь клиентов. К примеру, 3- и 4-звездочные отельные комплексы в Москве и Санкт-Петербурге уменьшили стоимость проживания в номерах примерно на 15-20%. Люксовые объекты не изменили свою ценовую политику, так как в данном случае это не влияет на спрос.

Ритейл также понес утраты, однако они были сглажены наличием дистресс-активов. Кроме того, после пандемии существенно вырос интерес со стороны покупателей. Сейчас на рынке можно приобрести мини-отели, полноценные гостиницы в разных регионах страны, различные инвестиционные проекты.
В торговой недвижимости наибольший ущерб наблюдается в сегменте стрит-ритейла. Маленькие магазины и кафе оказались незащищенными от таких потрясений и закрылись. Даже заведения на центральных улицах не смогли восстановиться, и статистика второго полугодия показала существенное уменьшение таких торговых точек, среди которых и довольно крупные рестораны. Это привело к увеличению вакантности площадей. Только на Арбате она выросла почти на 5%.