Что ждет офисы Германии: проблемы рынка крупнейших городов страны

Офисная недвижимость одна из первых пострадала во время пандемии, и ее восстановление происходит не так быстро, как хотелось бы. Причем это относится и к востребованным рынкам. К примеру, офисы Германии потеряли интерес арендаторов примерно на 30%. Причем это касается крупных городов страны, где обычно спрос на недвижимость крайне высок.
В начале 2021 года рынок демонстрировал развитие, но довольно слабое, потом ситуация немного улучшилась, однако динамики все равно недостаточно, чтобы восстановить позиции и показать рост.
Аналитики компании JLL говорят о том, что спрос, скорее всего, останется слабым. Чтобы перекрыть убытки, владельцы объектов вынуждены будут снижать арендные ставки. По мнению экспертов, сейчас рынок переживает переломный момент, когда доля вакантных объектов увеличивается. Поэтому крайне важно обращать внимание на объемы строительства и сопоставлять их с уже доступными площадями.
Доля вакантных объектов в семи крупнейших городах Германии составляет 3,7%. Согласно прогнозам, данный показатель будет расти и в скором времени достигнет отметки в 4,5%. Причиной этого является активность застройщиков, которые после карантинных ограничений возобновили деятельность и спешат завершить проекты.Такая ситуация станет выгодной для арендаторов в плане оплаты. К примеру,  если подсчитать за 5 лет показатель фактической арендной платы в крупнейших немецких городах, то выходит, что он на 4% меньше, чем номинальная договорная ставка. Эта цифра соответствует 2-3 месяцам сдачи помещений без оплаты.
Эксперты отмечают, что рынок офисной недвижимости Европы в целом начинает меняться. Такие тенденции способствуют росту предложения при снижении спроса. Причем страдают от этого разные рынки, в том числе устойчивые и сильные, к которым относится и Германия.
Однако несмотря на довольно беспокойный прогноз, аналитики JLL не видят серьезных предпосылок для существенного превышения предложения. Об этом свидетельствует и арендные ставки, которые пока держатся на довольно высоком уровне. Рост спроса обещают в третьем квартале, когда девелоперы начнут реализовывать проекты, которые откладывали в течение последних двух лет.
Как и на всей территории Европы, растет популярность гибридных арендных контрактов. Такой документ имеет в себе пункты от стандартного договора аренды и договора об управлении. В данном случае оговаривается минимальный платеж, что дополняется определенным процентом от оборота или прибыли арендатора. Однако следует понимать, что контракты с фиксированной ставкой будут играть на рынке главную роль, поэтому не стоит перезаключать договоры.