Как развивается рынок офисной недвижимости Москвы

Пандемия коронавируса кардинально изменила бизнес-процессы. Многим представителям рынка пришлось перейти на удаленную работу, и даже после окончания карантина часть из них осталась функционировать в таком формате, а другие — ищут новые пути решения проблем. Это заставляет рынок офисной недвижимости Москвы подстраиваться под актуальные потребности пользователей.
В связи с пандемией коронавируса и последовавшими за ней кризисными явлениями, объемы сдачи новых объектов сократятся. Если ранее до конца года прогнозировали ввод 520 тысяч квадратных метров, то сейчас аналитики называют цифру в 300-320 тысяч кв.м.
В первом квартале текущего года наибольшую долю аренды офисных помещений столицы занимают технологические и медиакомпании. На втором месте находятся банки и финансовые учреждения, и на третьем — производственные предприятия. Такая же расстановка сил наблюдается и сейчас, и не изменится в ближайшее время.
В связи с пандемией на рынке офисной недвижимости произошли изменения. Чтобы выжить в непростое время, многие компании начали заново расставлять приоритеты, пересматривая занимаемые площади. В целях экономии ряд фирм переехал в более скромные офисы, другие — перешли на удаленную работу. Вернулись после карантина не все, часть бизнеса создали гибкое пространство, что позволяет вести дела, но при этом не требует аренды дорогостоящего помещения. Несмотря на то, что на рынке не наблюдается массового отказа от площадей, спрос на большие офисы снизился. Новые квадратные метры также заполняются крайне медленно.

Первый квартал 2020 года был довольно продуктивным, заключено большое количество сделок в сегменте офисной недвижимости, сданы в эксплуатацию новые объекты. Однако пандемия, нефтяная война и падение курса рубля приостановили все процессы на рынке и привели к ощутимому снижению показателей. Неопределенность, что царила в это время, заставила инвесторов заморозить проекты и не начинать новые. В итоге признаки восстановления рынка наблюдаются только несколько последних месяцев.
Эксперты прогнозируют, что до конца года объемы проданных и арендованных офисных объектов уменьшатся на 20%, количество новых квадратных метров, сданных в эксплуатацию, снизится на 6%. При этом доля на рынке “гибких” офисов увеличится на 50%. Последние представляют собой многофункциональное пространство, разделенное на несколько зон, среди которых отдельные рабочие места и опенспейс, зона для отдыха и проведения переговоров. Популярность такого формата росла и в прошлом году, однако пандемия заставила большее количество компаний отказаться от классической аренды и рассмотреть данный вариант. Рассчитаны такие помещения для комфортной работы 30-50 сотрудников.