Падение рынка недвижимости не сделало жилье более доступным для жителей

После резкого жилищного бума в 2020-2021 годах в Новой Зеландии в 2022 году зафиксировано падение рынка недвижимости. Однако уже с первых месяцев 2023 года эксперты говорят о замедлении проседания цен.
В апреле средняя стоимость жилья в стране составила около 558,5 тысячи долларов, что более чем на 13% ниже, чем в том же месяце 2022 года. В целом цены на дома и квартиры на 22% превышают допандемические показатели. А с начала 2023 года динамика снижения замедлилась.
Во время пандемии цены на дома были в 10 раз выше среднего дохода по стране. Тогда динамика роста стоимости жилья составила 43%. Однако в 2022 году цены показали резкое падение, что стало одним из крупнейших проседаний рынка со времен кризиса 2008 года. Причиной снижения цен стал рост инфляции и меры по ее сдерживанию. Стоимость жизни в Новой Зеландии начала расти, а усугубило ситуацию повышение процентных ставок. В результате многие потенциальные покупатели отказались от приобретения недвижимости, а снижение спроса привело к уменьшению цен.
Наибольшее проседание стоимости жилья зафиксировано в Окленде (-18%), на долю которого приходилось 30% всех продаж в сегменте. Прошлой осенью цены на дома и квартиры в Веллингтоне упали на 17,4%. При этом стоимость продолжала расти на Западном побережье и Южном острове.

По данным The Economist, средняя цена жилой недвижимости на 40% завышена по сравнению с доходами населения. Кроме того, Demographia в своем рейтинге оценила рынок Новой Зеландии как крайне недоступный.
Несмотря на падение цен в прошлом году, недвижимость в стране остается переоцененной. Что касается сектора аренды, то ставки здесь достаточно низкие, что делает этот вид получения дохода не очень популярным. Например, на конец 2022 года доходность от сдачи квартиры в аренду в столице страны составляла в среднем около 3,9%. В других городах этот показатель еще ниже. Следует отметить, что в Новой Зеландии довольно высокий спрос на аренду недвижимости: в 2022 году сдавалось около 32% объектов.
В апреле 2023 на рынке было зафиксировано минимальное предложение, спрос также значительно просел. Все это привело к снижению цен практически во всех регионах страны, за исключением туристического центра Квинстаун, где стоимость жилья увеличилась на 2,8%. Однако, несмотря на снижение цен, рынок недвижимости Новой Зеландии не стал более доступным для покупателей.