Какие факторы влияют на подорожание недвижимости в Нидерландах

В начале пандемии многие эксперты предрекали обвал рынка недвижимости Нидерландов. И если коммерческие объекты действительно просели практически во всех странах, то жилье наоборот продемонстрировало неожиданные результаты. После отмены локдауна люди начали активно приобретать дома и квартиры, чему способствовали и стимулы от государства в виде низких процентных ставок. В результате высокого спроса наблюдается подорожание недвижимости, которое продлится до конца текущего года.
На фоне выгодных условий ипотечного кредитования и отмены налога для покупателей первого жилья активность на рынке не снижается. Способствует росту цен и нехватка объектов. Аналитики Центробанка отмечают, что несмотря на то, что годовой прирост стоимости квадратного метра будет меньшим, чем в прошлом году, он все равно будет высоким, особенно по сравнению с динамикой предыдущих периодов. В среднем эксперты обещают уровень подорожания около 5,5%. В 2021 году рост цен составил 10%.
Прогноз был изменен с момента предыдущего пересмотра в сторону увеличения, после того как в прошлом месяце стоимость домов достигла 11,5%, что стало рекордным увеличением за 20 лет.

Главной причиной такого скачка стал дефицит жилой недвижимости, который подогревали низкие процентные ставки. Несмотря на подорожание, аренда просела, что связано с увеличением желающих приобрести собственное жилье.
Согласно данным, на рынке наблюдается рекордно низкое количество домов и квартир, наименьшее с 1995 года, когда началось наблюдение. В феврале на рынок было выставлено на продажу 17 500 единиц жилья, этот показатель считается небольшим для той активности, что наблюдается в сегменте. Сейчас цена на новостройки составляет 433 тысяч евро, на вторичном рынке объекты можно приобрести за 385 тысяч евро. В Амстердаме ценник вырос на 7%, что в два раза меньше, чем в Роттердаме. Однако несмотря на небольшое подорожание, дома все равно стоят в пределах 518 тысяч евро, что считается довольно высоким показателем. Чтобы улучшить ситуацию на рынке, необходимо уделить внимание сегменту строительства.
Всего за 3 месяца стоимость выросла на 15%, более 60% было продано по цене, выше, чем изначально запрашивалось. Наибольшее подорожание наблюдается в северной части страны, так как население активно переезжает в сельскую местность.
Экономика Нидерландов демонстрирует хорошие результаты восстановления, после того как в 2020 ее показатели просели на рекордные значения. Однако потом начался активный рост рынка, и уже до конца прошлого года ВВП вышел на докарантинный уровень.