Европейский рынок недвижимости претерпевает изменений. Вектор заинтересованности инвесторов сместился со стороны Лондона и Парижа к Лиссабону. Стабильно растущая экономика, высокий социальный уровень, политические реформы и государственные программы открыли новые возможности для иностранных финансовых вливаний. Эксперты компании PwC раскрывают причины, почему покупка недвижимости в Португалии привлекательна для зарубежных инвесторов.

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

Экономика страны показывает стабильный рост с 2017 года. Тогда ВВП повысился на 2,4%, а по прогнозам аналитиков, к 4 кварталу 2019 года он поднимется на 1,7%. Изменения прослеживаются на рынке труда. Уровень безработицы, по состоянию на 2017 год, составлял 10%, а в январе 2018 — 7,9%.
Темпы и объемы строительства в столице Португалии, Лиссабоне, являются наиболее высокими по стране. Способствует этому правительственная программа по восстановлению и возрождению города. Примерно 80% строительных проектов направлено на реставрацию исторических зданий.
Лиссабон стал участником программы Sharing Cities, которая предполагает создание умных городов. В самом сердце столицы тестируют новейшие современные технологии, которые улучшат качество жизни местного населения и туристов. На важных исторических улицах спроектированы умное освещение, пункты зарядки электротранспорта. Инновационная система контролирует использование энергии.
Проекты, которые входят в стратегический план развития Лиссабона ожидают инвестирования в 307 млн евро.
Прослеживается положительная тенденция на рынке недвижимости Португалии. За 2017-2018 год стоимость жилья увеличилась на 23%. Международные корпорации активно исследуют данный сектор, а крупные инвесторы направляют финансовые потоки из Каталонии, где экономическая стабильность ощутимо пошатнулась.

Условия и стоимость покупки недвижимости в Португалии и ее столице

По результатам исследования компании JLL, стоимость кв.м. жилья в Лиссабоне составляет:

• 3-4 000 евро в старых домах;
• 5-7 000 в новостройках;
• примерно 10 000 евро в центре города.

Для покупки недвижимости в Португалии необходимо не менее 200 000 евро. Иностранным гражданам местные банки дают ипотеку в размере 2,5% годовых, что составляет 50-60% от общей стоимости жилья.
Выросли в цене здания в исторических и туристических кварталах столицы. За несколько лет они поднялись в среднем на 60%. Эксперты RICS прогнозируют рост стоимости недвижимости в течение 5 лет на примерно 5,5% в год.
Новые возможности для зарубежных инвесторов открылись в 2012 году, когда правительство ввело политику упрощенной программы получения вида на жительство. Его условием является покупка недвижимости в Португалии, стоимостью свыше 500 000 евро, а для малонаселенных районов — от 400 000 евро. Если жилье построено более 30 лет назад — 350 000 евро.
Повышение спроса на недвижимость повлекло увеличение арендных ставок. По сравнению с другими столицами Европы, в Лиссабоне стоимость жилья меньше, а доходность — выше, что является отличным стимулом для развития данного рынка иностранными инвесторами.