Приобретение недвижимости в других странах — это выгодный вариант вложения финансовых средств. Доступная цена, привлекательные условия способствуют росту популярности данного бизнеса. Среди различных стран, актуальной остается покупка недвижимости в Турции.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Турции
Турция находится на границе Европы и Азии. Уникально расположение ее столицы — Стамбула, она расположена одновременно на двух континентах. Древняя история, богатая культура, прекрасная кухня неизменно привлекают поток туристов в страну. В Турцию созданы оптимальные условия для развития рынка недвижимости и инвестиций в него. Достаточно низкая стоимость объектов, качественное строительство обеспечивает стабильный рост спроса на турецкие апартаменты.
Перед покупкой недвижимости в Турции обратите внимание на важные особенности.
- Для ведения переговоров и документации лучше воспользоваться услугами переводчика.
- Тщательно изучите «Тапу» или правоустанавливающие документы, чтобы удостовериться, кто является собственником объекта. Проверьте на соответствие стандартам строительства и отсутствие долгов по выплатам за сбор с собственности.
- При подписании предварительного договора купли-продажи следует выплатить депозит, примерно 30% от общей стоимости.
- Передача документов происходит в ЗАГСе. Данные и имя покупателя указываются на титуле. В дополнение идет копия документа.
- Если покупка осуществляется вне плана, необходимо получение сертификата на жилье или «Iskan». Его дают по окончании строительных работ. Документ подтверждает, что все согласовано с разрешением для перепланировки. «Iskan» требуется для всех новых зданий. Данный документ крайне важен: без него вы не имеете права проживать данном жилье, пользоваться коммунальными услугами.
- При покупке недвижимости в Турции выплачивается 6-7% от общей суммы. Сюда входит депозит, издержки на судовые процессы, налог, комиссия агенту. Гербовый сбор оплачивают совместно две стороны, он составляет 3%.
После приобретения собственности следует зарегистрироваться в налоговой инспекции и открыть счет в местном банке. Вам должны выдать идентификационный номер.
Сборы и налоги, что ждут при покупке недвижимости в Турции
Для жилья, стоимостью £ 150 000 необходимо учитывать следующие затраты:
- Налог на покупку платят обе стороны, составляет 1,5 (£ 4500).
- Нотариальный сбор — £ 140.
- Сбор, назначенный при регистрации земли — £ 150.
- Сумма муниципальных сборов может изменяться, примерно £ 300.
- Военное оформление — £ 500.
- DASK или ежегодное обязательное страхование от землетрясения — £ 50.
Общая сумма расходов: £ 5 640.
Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются побережья морей — Эгейского и Средиземного. Активное развитие курортных районов способствует продаже недвижимости в Турции.
Алания имеет развитую инфраструктуру и береговую линию, которая активна застраивается.
Белек привлекает наличием полей для гольфа и близкой расположенностью к международному аэропорту. Рядом расположен город Сид, где цены на недвижимость немного ниже.
В Бодруме сконцентрировано 70% от туристического бизнеса Турции. Здесь есть все преимущества развитого курорта.
Даламан и Фетхие любят туристы и инвесторы. Первые ценят курорты за разнообразие развлечений, вторые — за стоимость недвижимости. Апартаменты с одной спальней и прекрасным видом на море обойдутся в среднем £ 63 000.
Стамбул стал доступней для иностранцев после принятия закона, который позволяет гражданам другой страны покупать жилье от собственного имени. Стоимость недвижимости в столице Турции растет в среднем на 40% каждый год, но это не останавливает инвесторов, которые хотят вкладывать деньги в качественные объекты в живописном месте.