Покупка жилья в Германии: тенденции на рынке недвижимости

Экономика Германии серьезно пострадала от пандемии, однако это не существенно отразилось на рынке недвижимости. Объекты в стране увеличиваются в цене в течение 10 лет, и коронавирус не нарушил данную динамику. Во втором квартале 2020 года покупка жилья в Германии выросла почти на 6%. Наибольший спрос наблюдается на частные дома, рассчитанные на одну или две семьи, в данном сегменте ценник повысился на 9%.
Данная тенденция — новая для местного рынка. До прошлого года дорожали в основном квартиры в многоэтажных комплексах в крупных городах. К последним относятся Мюнхен, Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и другие. Сейчас же все большая востребованность наблюдается в частных домах, что находятся в маленьких населенных пунктах. Переезжать из мегаполисов людей вынуждают высокие цены на приобретение и аренду жилья. Пригород и сельская местность предлагают разнообразные предложения за умеренную стоимость.
Еще одним фактором повышения интереса к частным домам в небольших населенных пунктах послужила пандемия и карантин. Чтобы избежать рисков заражения и минимизировать контакты с многочисленным количеством людей, покупатели активно подыскивают загородное жилье. Одним из требований при поиске вариантов является возможность расширения жилплощади, придомовая территория и наличие помещения под рабочий кабинет для удаленной профессиональной деятельности.

Анализируя такие тенденции, эксперты не исключают, что в скором времени возможно замедление роста стоимости квартир в многоквартирных домах, однако о существенном снижении речь не идет.
Основываясь на данных изменениях рынка Германии, приобретение квартиры с целью перепродажи через определенный период может стать довольно рискованным решением. Кроме того, в стране активно строят жилые объекты, а значит не стоит надеяться на получение дохода в результате большого удорожания недвижимости.
Высокий спрос на квартиры и дома обеспечивают выгодные условия кредитования. Процентные ставки на ипотеку зафиксированы на рекордном минимуме, и в среднем составляют 0,75% годовых. Для сравнения, 5 лет назад данный показатель был на уровне 1,8%, а 10 лет назад — 4%. По мнению экспертов, дешевая ипотека будет наблюдаться ближайшие несколько лет, но не исключают небольшого повышения. Кроме того, для немцев действуют льготные условия оформления ипотеки, если покупка объекта осуществляется для собственного проживания.
Заинтересованы в рынке недвижимости Германии и зарубежные инвесторы, среди которых большое количество россиян.
Аренда квартиры крайне востребована, так как около 50% всего населения страны снимает жилье. Наибольшие ценники на недвижимость наблюдаются в Мюнхене и Франкфурте-на-Майне.