Как будет развиваться самый привлекательный сегмент рынка Испании

Аналитики компании DWS изучили тенденции недвижимости в Испании. Согласно результатам, наиболее привлекательный сегмент рынка — это жилье. Его прибыль в крупных городах до 2025 года будет только увеличиваться. Второе место по темпам развития занимает логистическая недвижимость.
В первую очередь перспективность жилья растет в Мадриде и Барселоне. Здесь уровень рентабельности через 5 лет может достичь 9%, что делает данный сегмент отличным вариантом для инвестирования. Прибыльность объектов логистики составит около 8%, а офисная и торговая недвижимость покажет результат в 6%.
Рынок арендного жилья остается устойчивым и стабильным, несмотря на экономическую ситуацию в Испании. Согласно прогнозам, численность населения в Мадриде в течение 10 лет увеличится на 5%, а в Барселоне — на 2%. При этом реальные доходы домохозяйств продемонстрируют рост примерно на 2% ежегодно. Такие показатели говорят о том, что спрос на жилье будет поддерживаться на высоком уровне. В целом Испания имеет все перспективы для того, чтобы арендная плата на дома и квартиры регулярно росла. В первую очередь это касается Мадрида, где размер ставок не регулируется на законодательном уровне.С точки зрения привлекательности объектов, тут лидером является Мадрид, при этом логистическая недвижимость более интересна в Барселоне. Однако стоит понимать, что рынок Испании зависит от прибыльности логистических объектов в Португалии и ее столице Лиссабоне. Здесь доходность будет на уровне 10%.
Аналитики отмечают рост интереса к пригородам двух крупнейших испанских рынков. На первом месте находится Хетафе, пригород Мадрида, на втором — Бадалона, что недалеко от Барселоны. В этих населенных пунктах доступная арендная плата, что способствует увеличению проживающих людей. В основном сюда переезжают те, кто снимал квартиры в Барселоне и Мадриде. Здесь отличное сообщение с городами, а качественное жилье можно арендовать за меньшие деньги.
Согласно анализу от DWS, рынок недвижимости Испании, как и всей Европы, демонстрирует активное восстановление после замедления в 2020 году. Благодаря этому стоит ожидать, что к 2025 доходность объектов значительно вырастет по сравнению с текущей ситуацией.
В течение данного периода арендная плата увеличится примерно на 3,1% в год. Этому будет способствовать и нехватка предложения, что будет наблюдаться не только в крупных городах Испании, но и Германии, и Великобритании — в Берлине, Мюнхене и Лондоне.
Рост арендных ставок наблюдается во всех европейских странах, чему способствует и политика банков, которые не спешат выдавать кредиты на приобретение жилья, так как высок риск невыплат по ипотеке.