Продажа недвижимости в Португалии уменьшилась: обзор рынка

Снижение глобального спроса, вызванное пандемией коронавируса, отразилось на всех сегментах. Рынок недвижимости не стал исключением, хотя и считается одним из наиболее доходных и стабильных. Упал интерес со стороны инвесторов во многих европейских странах, в том числе и курортных. За первый квартал текущего года продажа недвижимости в Португалии снизилась на 5% по сравнению с прошлыми месяцами. Всего было заключено сделок на 44850 объектов. Как и в 2019, срок продажи жилья составил около 6 месяцев.
Практически 33% или 14730 объектов всей недвижимости были проданы в Лиссабоне, 15% — 6640 единиц пришлась на Порту. В центральной части страны доля продаж составила 23% от общего количества, а в северной — 14%. В Алгареве реализовано 9% или 4155 объектов, в Алентежу — 6% или 2730 единиц жилья.
В первые месяцы текущего года средняя стоимость недвижимости в Португалии была на уровне 1730 евро за квадратный метр. В Лиссабоне дороже — около 2220 евро за кв.м, в Алгарве — 1800 евро за кв.м. В Порту за квадратный метр нужно отдать 1500 евро.
Эксперты надеются, что в ближайшее время спрос на недвижимость в стране вырастет, тем более что до пандемии инвесторы проявляли к ней большой интерес. Был запущен проект реновации жилья в Порту, благодаря которому старые квартиры ремонтировали с целью сдачи туристам. Город является вторым по величине после столицы Португалии. В нем проживает примерно 1,3 млн человек, мегаполис активно развивается, что не остается незамеченным со стороны иностранных инвесторов.

Облик города существенно изменился за последние 10 лет. Он стал более удобным для принятия туристов, улучшилась инфраструктура. Появились отельные комплексы от международных брендов, увеличилось количество квартир для кратковременной аренды. Наиболее привлекательными для вложений являются прибрежные районы Порту, которые прилегают к реке и океану.
Увеличивается и стоимость жилья. В течение 3 лет цены на премиальные объекты в центре города росли ежегодно на 20%. В среднем квартиры стартуют тут от 300 тысяч евро, в элитном районе Фоз до Доуро жилье обойдется в 3 млн евро. За прошлый год цена жилой недвижимости выросла на 9,8%. Вторичный рынок подорожал на 10%, а новостройки — на 7,6%.
Северный регион Португалии, куда относится и Порту, наращивает строительство. За прошлый год здесь выдано около 43% от общего количества разрешений на возведение новых жилых объектов.