Проектное финансирование жилья: перспективы нового механизма строительства

Проектное финансирование жилья набирает все большую популярность в России. Согласно прогнозам, к концу текущего года около 70% квартир будут строиться по этой программе. На данный момент с использованием счетов эскроу возводится 30 млн квадратных метров, что составляет примерно 595 тысяч квартир, и занимает долю рынка в 30%. Для сравнения, в начале года на проектное финансирование приходилось 24,5% объектов.
Новый механизм финансирования строительства через эскроу широко распространен не во всех регионах России. Наибольшее количество таких новостроек представлено в Москве и области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Свердловской области. По данным Центрального банка, в марте текущего года было запущено 63 тысячи данных проектов, что на 42% больше, чем наблюдалось в январе-феврале. По мнению экспертов, такие цифры свидетельствуют о том, что девелоперы уже приспособились к новым правилам. Они ощутили на практике все преимущества счетов эскроу и готовы к дальнейшему сотрудничеству. Поэтому к концу 2020 года доля строительства по данному механизму может существенно вырасти — до 60-70%. Около 90% объектов, которые возводятся по старым схемам, будут сданы к 2023.
Достигнуть до конца года приведенных показателей — вполне реально, даже с учетом нестабильности курса рубля и последствий пандемии коронавируса. На рынке недвижимости не наблюдается спада, спрос на квартиры все так же высок, как и в прошлом периоде. Если сравнивать первые несколько месяцев 2019 и аналогичный период 2020 года, то зафиксировано даже увеличение интереса со стороны покупателей, примерно на 15%. Однако эксперты не отрицают, что возможен спад спроса, но он будет кратковременным и незначительным. Кроме того, девелоперы будут действовать осторожно, чтобы минимизировать риски. Как только экономика стабилизируется и начнутся процессы восстановления после кризисных явлений, объемы проектного финансирования жилья вырастут.

Согласно планам реформы в долевом строительстве, новое жилье, с использованием эскроу, постепенно заменит существующие варианты. Объекты, которые возводятся по старым механизмам, будут сдаваться в эксплуатацию по мере готовности, а доля жилья с проектным финансированием — увеличиваться.
Всего процесс проектирования и строительства объекта занимает в среднем два года, а значит через несколько лет стоит ожидать, что новостройки с применением эскроу займут большую долю рынка. Многое зависит от спроса на жилье, однако сейчас наблюдаются положительные тенденции. Резкий скачок доллара заставил людей задуматься о приобретении квартир, многие обратились за ипотекой в банки. При этом большинство рассматривает покупку новостройки, а не вторичный рынок.