Прогноз рынка коммерческой недвижимости в Европе: проблемы сегмента

Ситуация, которая складывается вокруг Brexit, заставляет экспертов пересматривать свои оценки состояния рынка недвижимости в европейских странах. Выход Великобритании из ЕС вынуждает многие компании переносить свои представительства, а значит спрос и предложение на аренду офисных помещений будет меняться. Чтобы понимать актуальные тенденции, эксперты составили новый прогноз рынка коммерческой недвижимости в Европе.
Большинство международных компаний для своих представительств в ЕС выбирали Лондон. Но теперь, ввиду выхода страны из союза, они подыскивают новые государства. Ожидается, что ажиотаж затронет рынок офисной недвижимости Парижа, Амстердама, Франкфурта и других крупных городов. Увеличится спрос на помещения, что усилит и без того наблюдаемый дефицит предложений в данном сегменте.
В следующем году планируют сдать в эксплуатацию на 18% больше офисных зданий, чем было введено в прошлом. Это поможет в некоторой степени удовлетворить спрос, но не до конца. На 40% новых офисов уже подписаны договоры аренды. По прогнозам аналитиков, нехватка предложений объектов коммерческой недвижимости будет наблюдаться еще примерно 5 лет.
Уже длительное время популярностью пользуются торговые помещения на главных улицах городов или в торговых центрах. Около 90% продаж в европейских странах совершают в магазинах, и некоторые розничные сети, представленные онлайн, открывают свои точки. Наиболее интересны для продавцов туристические города с большим потоком людей. Растет спрос на торговые помещения в Париже, Милане, Барселоне, Лондоне и других известных культурных и развлекательных центрах Европы. Количество объектов здесь будет увеличиваться. А вот в небольших провинциальных городках не такая высокая востребованность объектов коммерческой недвижимости.
Объемы покупок через интернет стабильно растут. Наибольшее количество наблюдается в южной части региона. Общий оборот онлайн-торговли в Европе за прошлый год составил 602 млрд долларов, а до конца текущего аналитики обещают прирост на 14%. Вместе с увеличением онлайн-покупок увеличивается и спрос на складские помещения со стороны интернет-магазинов.
Многие компании отказываются от аренды отдельного офиса в пользу коворкингов. Популярность такого варианта съема рабочего места растет, что особенно заметно в Париже, Берлине, Дублине, Лондоне, Копенгагене и других городах.
Несмотря на привлекательность европейского рынка коммерческой недвижимости, инвесторы не спешат вкладывать средства в новые проекты. Они выжидают время, чтобы посмотреть, как закончится Brexit.
Все больше проявляют интерес к рынкам стран Восточной и Центральной Европы. Некоторые крупные компании уже инвестировали в строительство в этих регионах.

Лидерами по вложению денег в европейскую недвижимости остаются азиатские бизнесмены. В прошлом году они инвестировали около 23,2 млрд евро, что на 57% больше, чем в предыдущем. Ожидается, что вложения будут только расти.