Рекордные продажи офисной недвижимости в Польше: обзор рынка

Рынок коммерческой недвижимости Польши показал рекордные продажи в первые 6 месяцев 2020 года. Наибольший интерес для инвесторов представляют складские и офисные помещения.
Уровень продаж в складском сегменте стал максимальным за всю историю Польши, а для офисов результаты полугодия были вторыми по объемам транзакций. Причем на активность рынка не особо повлияла пандемия коронавируса, и общая сумма инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости в первом полугодии 2020 выше, чем наблюдалась в 2019.
За данный период были заключены крупные сделки. К таким относится и продажа контрольного пакета акций компании GTC, которая включает в себя активы в разных регионах Польши. Покупателем выступила корпорация Optima, а сумма составила долю в 15% от общего количества транзакции за первое полугодие 2020 в регионе Центральной и Восточной Европы.
В сегменте офисной недвижимости крупнейшими сделками считаются продажи объектов Equal Business Park и High Five 4&5 в Кракове, комплекса Wola Center в Варшаве.
Среди инвесторов встречаются как известные игроки рынка, так и новые. К последним относятся граждане и юридические лица из Франции, Венгрии и Чехии, а также Южной Африки, Ливана и Сингапура.

Наблюдаются изменения и в сегменте жилой недвижимости Польши. Во втором квартале прошлого года замечен рост стоимости на объекты вторичного рынка. В среднем квадратный метр подорожал на 11,7%, если брать годовые показатели. Причем увеличение цен были и в период карантина. За это время количество транзакций в 7 мегаполисах страны выросло на 2,3%.
Динамика увеличения стоимости вторичного жилья имеет региональные особенности. К примеру, в первом и втором кварталах прошлого года рынки Варшавы и Труймясто показывали рост на уровне 0,7-1,4%. В то же время в Кракове, Познани и Вроцлаве объекты подорожали на 4-6%.
Как и во многих странах, предпочтения покупателей на рынке недвижимости Польши меняется. Все больше людей рассматривают вариант приобретения загородного дома с собственным двором. Только за период с марта по июль прошлого года спрос на такие объекты увеличился на 80%. Альтернативой этим домам являются квартиры с террасами или большими балконами.
Такие тенденции поясняются желанием покупателей иметь личное пространство и не испытывать дискомфорта даже в период самоизоляции. Активность на рынке жилой недвижимости продолжает расти, появляется все больше предложений. Традиционно, спрос выше в крупных городах и их окрестностях.