Рост инвестиций: чем обусловлен интерес к офисной и гостиничной недвижимости

Рынок недвижимости Италии, несмотря на глобальные вызовы, остается востребованным. После затишья в период пандемии офисный сектор восстановил свою активность и снова стал интересен покупателям. В 4 квартале 2022 здесь зафиксирован высокий рост инвестиций. Удалось привлечь на 95% больше капитала, чем за аналогичный период 2021 года.
Помимо офисного сектора, инвесторы проявляли интерес к объектам гостиничной недвижимости. И если в этих сегментах наблюдался спрос со стороны компаний и фондов, то частные инвесторы предпочитали приобретать элитную недвижимость в популярных городах страны.
За 4 квартал 2022 рынок офисной недвижимости привлек 4 млрд евро, около 1,4 млрд евро — это средства иностранных инвесторов. Всего за год в секторе было заключено 57 сделок, большая доля которых пришлась на рынок Милана. Объем инвестиций в этот город составил 2,7 млрд евро, что является 67% от общей цифры вложений. Всего для офисной недвижимости Милана были оформлены 38 сделок. Они касались объектов, расположенных как в центральных районах города, так и в отдалении от них.

В Риме инвесторы также интересовались офисной недвижимостью, однако темпы роста в этом секторе довольно сдержанные. За год здесь было заключено 9 сделок на общую сумму в 800 млн евро.
Италия сложно пережила пандемию, и ковидные ограничения в стране действовали довольно долго. Однако как только они были сняты, активность в гостиничном секторе стала интенсивно расти. Чтобы помочь туризму восстановиться после серьезного падения, итальянское правительство сняло налог на недвижимость для отельного бизнеса. Благодаря такому шагу объем инвестиций в объекты этого сектора увеличился на 14% и достиг более 10 млрд евро. На рынок вышли новые проекты, среди которых — международный оператор Six Senses. Компания представила свой первый отель в Италии, который расположен в Риме. В процессе строительства сейчас находится комплекс от Marriott International. Согласно заявлению от компании, отель вблизи озера Комо будет открыт для посетителей в 2025 году.
Инвесторы высоко оценивают потенциал отельного сектора Италии, они считают, что возможности страны все еще до конца не открыты. Помимо популярных Рима и Милана, здесь есть прекрасные места для отдыха и путешествий.
Что касается частных инвесторов, их интересует недвижимость класса люкс. Лидерами среди иностранных покупателей выступают британцы, швейцарцы, а также граждане Франции и Германии. Традиционно, спрос наблюдается в первую очередь на элитные объекты в Риме и Милане. Кроме того, растет интерес к недвижимости на рынке Сардинии и Комо.