Рост цен на аренду складской недвижимости: обзор рынка Германии и мира

Консалтинговая компания Realogis провела анализ складского сегмента Германии. Эксперты изучили стоимость объектов и динамику рынка в целом в 32 городах. Согласно их отчету, рост цен на аренду складов составил 25%.
Лидерство по размеру ставок занимает Берлин, где стоимость квадратного метра логистической недвижимости составляет 7,5 евро. На втором месте расположился Гамбург, аренда склада здесь обойдется в 7,2 евро за кв. м. Далее идет Штутгарт и Мюнхен, цена квадратного метра здесь варьируется в пределах 6,5 евро. Также высокие ставки на складские объекты наблюдаются в Нюрнберге и Ингольштадте.
Что касается восточной части Германии, то здесь самые высокие цены в сегменте зафиксированы в Дрездене, где квадратный метр стоит 6 евро. Около 5 евро за кв. м складского помещения обойдется аренда в Лейпциге, а в Цвиккау средняя ставка составляет 4,5 евро.
Дешевле всего в Германии арендовать такую недвижимость в Эрфурте, Галле и Геттинге. Здесь расценки не превышают 3,9 евро за кв. м.
В среднем за год аренда складских объектов в стране выросла на 6,1%, однако рынок Германии остается одним из самых низких. При этом рекордное увеличение ставок наблюдалось в Регенсбурге — на 25%. Если еще год назад аренда склада здесь стоила 4,8 евро за кв. м, то сейчас ежемесячно нужно платить уже 6 евро за кв. м.

Значительное увеличение зафиксировано в Дингольфинге — 19,6%, стоимость квадратного метра выросла с 4,8 евро до 6 евро.
Следует отметить, что повышение спроса на объекты логистической недвижимости — это общемировая тенденция, спровоцированная пандемией. В период глобального локдауна резко выросла востребованность складов, так как бизнес в большинстве своем перешел в онлайн. В итоге объем инвестиций в рынок значительно увеличился, и тенденция будет продолжаться.
Аналитики выделяют одним из наиболее перспективных рынков Италию, продолжают активно развиваться в данном направлении и США. Что касается цен, они растут не только в этих странах, и замедление эксперты пока не прогнозируют.
Одной из причин повышения ставок является ограниченность предложения, которая присуща большинству крупных рынков. За прошлый год аренда складов в США увеличилась на 10%, а в Европе в среднем повышение было на уровне 8%. При этом доля вакантных помещений в мировом логистическом секторе составляет всего 4%. Усугубляет сложившуюся ситуацию тот факт, что для строительства новых логистических объектов не хватает свободных земельных участков.
Если рассматривать глобальный рынок недвижимости, то прошлый год был для него рекордным по объемам инвестиций. Вложения в сегмент увеличились на 54%, и активность не снижается.