Юрий Дубков > Новости > Инвестиции в рынок недвижимости > Рынок арендного жилья в Польше все более привлекателен для иностранных инвесторов
рынок арендного жилья

Рынок арендного жилья в Польше все более привлекателен для иностранных инвесторов

  • Пресс-секретарь
  • Инвестиции в рынок недвижимости
  • Комментариев нет

Рынок арендного жилья Польши: преимущества для инвестирования

Рынок арендного жилья Польши привлекает все большее количество иностранных инвесторов. Недвижимость в стране показывает хорошее развитие уже несколько лет, что обусловлено и экономической стабильностью. Радует также соотношение цены объектов и регулярно растущего спроса на них.
Инвесторов из других стран в первую очередь интересуют квартиры, которые можно сдавать в аренду. Спрос на современные объекты растет, а предложение ограничено, и только в последнее время оно начинает расти. Согласно анализу рынка недвижимости Польши, население страны больше предпочитает арендовать квартиры, чем покупать, особенно это касается молодых людей.
По данным компании JLL Poland, доходность здесь на 1,5-2% выше, чем в других государствах Западной Европы. Такая ситуация связана с валютными рисками, и рост доходности немного компенсирует этот факт. Чаще всего рынком Польши интересуются инвесторы из Германии, США, а также Западной Европы.
Однако несмотря на востребованность жилья, сделки по нему не являются главными. За первые несколько месяцев года доля данного сегмента в общем объеме составила 4%, хотя эксперты и отмечают рост. К примеру, в 2020 году на рынке было заключено сделок на 330 млн евро, что на 125 млн евро больше, чем наблюдалось в 2019.

Популярность недвижимости Польши растет в том числе на фоне снижения ставок капитализации в крупных европейских столицах. В Лондоне показатели уменьшились на 3,7%, в Париже – на 2,5%, в Германии в среднем упали на 3%. При этом в Варшаве доходность объектов премиум-класса находится на уровне 5,25%, в пригороде мегаполиса и других частях Польши она составляет около 6%. Эксперты говорят о том, что доходность аренды в стране растет, а значит и увеличивается потенциал роста рыночной стоимости.
Если проанализировать количество жилых объектов, которые были сданы за 5 лет в регионе Центрально-Восточной Европы, то доля польских зданий составила 60% от общего числа. На втором месте находится Румыния, на которую приходится 10% объектов, потом идет Чехия с 7%. Из этого количества Варшава занимает долю в 7%.
Преимуществом польского рынка недвижимости является его размер, благодаря которому можно легко масштабировать инвестиции и развивать свой бизнес.
Все больше поляков предпочитают арендное жилье собственному, хотя спрос на приобретение также велик. Согласно прогнозу, к 2030 году количество домашних хозяйств достигнет отметки в 15,5 млн, что на 1,8 млн больше, чем было в 2011.