Рынок элитного жилья в Дубае: обзор тенденций

Рынок элитного жилья Дубая продолжает сохранять свою позитивную динамику уже довольно продолжительное время. Несмотря на первоначальные прогнозы экспертов, пандемия практически не повлияла на развитие сегмента, и он продолжает набирать обороты. В прошлом году наблюдался небывалый спрос на дорогостоящие объекты, такая же тенденция зафиксирована и в текущем периоде.
Рекордный интерес к элитному жилью в ОАЭ проявляют зарубежные инвесторы. В прошлом году увеличение спроса вызвало рост цен, объекты подорожали на 40%. Однако повышение стоимости на и без того дорогое жилье не остановило инвесторов. За 2021 было заключено рекордное количество сделок в ценовой категории более 10 млн долларов. В среднем такие дома продемонстрировали рост стоимости на 9,2%, виллы подорожали более чем на 21%.
За прошлый квартал текущего года крупнейшей сделкой на рынке недвижимости Дубая была продажа квартиры в комплексе Burj Khalifa Zone 4, который расположен в центре города. Стоимость жилья составила 73 млн дирхамов. На втором месте — квартира в Business Bay, цена на которую была 69 млн дирхамов. Немного дешевле стоили апартаменты в Palm Jumeirah, сделка составила 63 млн дирхамов.

В текущем квартале крупнейшей сделкой считается продажа особняка в комплексе Palm Jumeirah за 280 млн дирхамов. До этого рекордной суммой в Дубае считалась покупка апартаментов за 185 млн дирхамов в 2015 году.
Следует отметить, что участники рынка элитной недвижимости ожидают дальнейшее повышение цен. Поэтому многие владельцы такого жилья не спешат выставлять объекты на продажу. Согласно аналитикам, до конца года стоимость должна вырасти на 10-15%. Одновременно с этим увеличивается количество сделок. С начала 2022 зафиксирован рост заключенных договоров купли-продажи на уровне 30% по сравнению с предыдущим периодом.
Цены на квадратный метр значительно повысились в основном в элитных районах Дубая, например, а Palm Jumeirah, Dubai Hills и других. Здесь рост ставок составляет более 35%.
В среднем в день на рынке недвижимости мегаполиса заключается около 300 сделок купли-продажи, их сумма составляет около 1000 млн дирхамов. Помимо этого, приобретение жилья осуществляется через ипотечное кредитование, в день его сумма зафиксирована в пределах 85 млн дирхамов. Покупателям интересны виллы и квартиры, ряд инвесторов приобретает земельные участки под дальнейшую застройку.
Оценивая спрос на элитную недвижимость, девелоперы активно реализуют новые проекты, чтобы удовлетворить потребности клиентов со всего мира. Жилье в Дубае пользуется популярностью у иностранных граждан, которые приобретают объекты для собственного проживания или с инвестиционными целями.