Чехия представляет интерес для инвесторов благодаря развитому рынку недвижимости. Популярностью пользуется первичное жилье в столице — покупка объектов под сдачу в аренду отличается высокой ликвидностью и возможностью получать стабильный доход круглый год. Аналитики рассказали, как будет развиваться рынок недвижимости 2020 года в Чехии, и какие сейчас тенденции влияют на него.

Как изменится рынок недвижимости 2020 года Чехии и предпосылки этому

Чехия — колоритная страна, интересная в плане туризма и для постоянного проживания. Ее жемчужиной принято считать Прагу — культурно-значимый город со старинной архитектурой и развитой инфраструктурой. Численность населения столицы регулярно растет — ежегодно она становится больше на 10 тысяч новых жителей, без учета приезжающих студентов. Такая ситуация повышает спрос и предложения на рынке недвижимости. В 2017 году в Чехии было возведено примерно 30 тысяч новых квартир, 6 тысяч среди которых построены в Праге.
Начиная с 2013 года стоимость недвижимости в столице выросла почти в 2 раза: в 2013 цена квадратного метра составляла 2130 евро, а в текущем году — 3875 евро. Увеличение было вызвано повышением спроса, который в полной мере не могут удовлетворить имеющиеся предложения. Еще одна причина — ограничение строительства со стороны городских властей. Аналитики прогнозируют, что в Чехии высокая стоимость объектов на рынке недвижимости в 2020 году сохранится и будет продолжать расти.
Стабильные показатели экономики в стране улучшают уровень жизни, что ведет к повышению цен на аренду жилья. В среднем, доход от квартиры в новом доме составляет примерно 4-5% годовых, без учета роста стоимости в течение года. Статистика показала, что в 2017 году рост цен был на отметке 16%, а в 2018 — составил 9%. Наиболее привлекательными для инвесторов являются одно- и двухкомнатные квартиры в сегменте первичного жилья, и апартаменты в отреставрированных домах из кирпича. 10% спроса занимают объекты, расположенные за Прагой, примерно в 30 минутах от города.

Правила покупки объектов на рынке недвижимости

Первый шаг для приобретения жилья в Чехии для иностранцев — запрос в агентство недвижимости. Это можно сделать на сайте компании, после чего менеджер свяжется с вами, чтобы оговорить все детали. Когда риелтор предоставит подборку вариантов, можно приезжать и уже на месте обсудить важные моменты и запланировать просмотры объектов.
Пользуются спросом новостройки. В данном сегменте присутствуют предложения эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
Для иностранных инвесторов интересна возможность беспроцентной рассрочки, которая предоставляется при покупке недвижимости на стадии строительства. Существует вариант с отсрочкой платежа или составлением индивидуального графика выплат. Популярна ипотечная программа для русскоговорящих, где средняя ставка — примерно 3,5 годовых.

При просмотре предложений в новострое важно оценивать качество строительства. Застройщик чаще всего выступает как инвестор, а все работы ведутся генеральным подрядчиком.

Главным преимуществом сотрудничества с агентствами недвижимости является возможность покупки жилья через скрытые предпродажи. Они оказывают полный комплекс услуг по юридическому сопровождению, проверке надежности застройщика, экспертной оценке объекта. После заключения сделки на приобретение недвижимости, менеджеры помогут с меблировкой, ремонтом квартиры, сдачей ее в аренду.

Прага предоставляет объекты на любой вкус, как в самой столице, так и в небольшой отдаленности от нее. Комфортабельные квартиры с оригинальным дизайном можно найти в Harfa Design Residence. Многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от метро в районе с развитой инфраструктурой. Средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь — 130 тысяч евро.

Проект «Вилла Гржебенка» — малоквартирный дом в живописной зоне с парком Кламовка. Здесь можно найти апартаменты с 2-5 спальнями и террасой. Средний ценник на двухкомнатную квартиру — 280 тысяч евро.

Востребована в Праге недвижимость для студентов. Для них построен комфортный комплекс «Пероуткова», где можно купить жилье от 77 тысяч евро.
Подобная картина на рынке недвижимости сохранится и в 2020 году. Данная страна — отличный вариант для инвестиций в жилье, которое будет приносить высокий доход круглый год.