Рынок недвижимости Китая демонстрирует признаки восстановления

В 2022 году рынок недвижимости Китая пережил серьезный кризис, затронувший всю финансовую систему страны. Объемы продаж у ТОП-100 крупнейших девелоперов снизились более чем на 40%. Усугубила ситуацию отмена банками кредитования застройщиков и уход с рынка многих инвесторов. В конце года динамика начала улучшаться, и эксперты давали положительные прогнозы на 2023 год, чему способствовала политика правительства.
Китайские власти отказались от жестких ограничений для рынка недвижимости и внедрили программы для поддержки девелоперов. Например, правительство пересмотрело правила кредитования и сделало доступными займы на выгодных для застройщиков условиях. Согласно новым требованиям, банковские организации больше не будут оценивать девелоперов по размеру их долга и капитала. Кроме того, государственные финансовые учреждения упростили условия получения займа для крупных застройщиков.

В 2020 году Китай ввел правило “Трех красных линий”, которое контролировало коэффициент долга. Однако 50% крупных девелоперов не выполнили эти требования, так как их долг рос, а продажи падали. В результате в 2022 году произошел рекордный обвал цен на рынке нового жилья, который затронул 54 из 70 средних и крупных городов. Последовала волна банкротств, и покупатели отказались платить ипотеку по замороженным проектам. Чтобы исправить ситуацию, власти разрешили свободные сделки с недвижимостью и смягчили политику в отношении COVID-19. Однако для многих застройщиков смягчение произошло слишком поздно, и они столкнулись с серьезным кризисом ликвидности, а долги выросли до сотен миллиардов долларов.
Согласно официальной статистике, в январе 2023 года сектор новостроек продемонстрировал рост цен в 12 городах. В 100 городах динамика снижения стоимости замедлилась, что свидетельствует об эффективности мер стимулирования рынка.
Правительство подчеркивает, что продолжит оказывать всестороннюю поддержку сектору недвижимости. В первую очередь меры по восстановлению будут направлены на рынки крупных городов, а затем начнется стабилизация других регионов.
Изменение государственной политики и ее позитивный результат повышают шансы инвесторов, потерявших деньги в сфере недвижимости. По мнению экспертов, есть большая вероятность, что они смогут вернуть свои средства или часть из них. Однако на прибыль пока рано рассчитывать, так как рынок все еще нестабилен. При этом аналитики прогнозируют рост цен на новые объекты, хотя покупательная способность населения остается достаточно низкой. Кроме того, есть риск, что власти вновь пойдут на введение ограничений, если рост цен будет слишком интенсивным.