рынок недвижимости Украины

Рынок недвижимости Украины: особенности аренды помещения

  • Пресс-секретарь
  • Коммерческая недвижимость
  • Комментариев нет

Несмотря на экономический кризис и нестабильную обстановку в стране, рынок недвижимости Украины показывает положительные тенденции роста. Спрос, как и предложения, увеличиваются, позволяя арендатору повышать свои требования и перебирать варианты в поисках идеального объекта. Выбор помещения под офис, склад или магазин имеет ряд нюансов, которые необходимо изучить перед заключением договора аренды.

На что нужно обратить внимания, выбирая объект на рынке недвижимости Украины

Подыскивая объект для аренды, обратите внимание на его расположение. Оно играет важную роль и зависит от направленности деятельности. Для аренды помещения под магазин или салон красоты следует выбирать районы с большим потоком людей. Для аренды офиса обратите внимание на транспортную развязку, наличие парковки. Складские и коммерческие помещения не столь требовательны, они могут размещаться на окраине города, в близости от автомагистралей.
Стоимость аренды стоит оговаривать заранее, чтобы избежать дополнительных расходов. На цену помещения влияет, в какой части города он находится, состояние и наличие необходимых коммуникаций и ряд других факторов. Расходы на аренду не должны составлять более 25% от планируемых доходов, иначе вы рискуете оказаться в минусе.
Планировка площади влияет на будущую обстановку, ее удобство. Это особенно важно для магазинов, салонов красоты, где комфорту клиента отводится большая роль. Чтобы сократить время на продумывание интерьера, советуем искать готовые помещения под тот или иной вид деятельности, например, под офис, магазин или салон красоты. На рынке недвижимости в Украине распространены варианты “голых” площадей, где вы можете создавать обстановку на свое усмотрение.

Важные пункты договора при аренде недвижимости в Украине

Перед подписанием договора важно ознакомиться с наличием и исправностью необходимых систем коммуникаций – вентиляции, канализации, телефонной связи, сети интернет.

Важный момент – безопасность имущества, которое будет находиться в арендуемом помещении. Часто владельцы недвижимости предоставляют услуги по охране и обеспечивают видеонаблюдение. Если же вы сомневаетесь в надежности – подберите оптимальный вариант сотрудничества с охранной фирмой.
При заключении соглашения на аренду недвижимости внимательно изучите документы. Владелец площади обязан предъявить вам:
● свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другие бумаги;
● технический паспорт, где данные по площади и планировки должны совпадать с фактическими;
● документы, подтверждающие личность арендодателя.

Договор аренды заключается сроком до 3 лет. Он предоставляется в письменном виде, в двух или более экземплярах и заверяется нотариусом. При неправильном заполнении документ не будет иметь юридическую силу. В соглашении указывается точный адрес объекта, его площадь. Обратите внимание на пункт о стоимости аренды – сумма и вид оплаты должны совпадать с оговоренными ранее. В договоре прописываются коммунальные услуги: что в них входит и какой стороной они оплачиваются. Если вы хотите сделать ремонт, перепланировать помещения – все этапы работ должны быть согласованы с владельцем.
На рынке недвижимости Украины можно найти отличные предложения по доступной цене, но не забывайте о нюансах аренды. Если сомневаетесь в собственных силах, для составления договора и консультации воспользуйтесь услугами юриста.