2018 год был насыщенным для рынка недвижимости столицы Украины. Наблюдается сохранение тенденций роста, что произошли в 2017 году. Компания JLL опубликовала результат исследований, который раскрывает полную картину состояния сегмента и позволяет сделать прогноз на 2019 год. Продолжает показывать высокую активность рынок офисной недвижимости в Киеве, одной из причин ее стало уменьшение вводимых в эксплуатацию бизнес-центров.

Предпосылки для изменений на рынке офисной недвижимости Киева

Как и предыдущие несколько лет, лидирующие позиции на офисном рынке принадлежат компаниям, которые занимаются компьютерными технологиями.
Согласно анализу JLL, в последнем квартале прошлого года количество сделок с компаниями IT-сектора составили 53%, а за год — 35%. Сложившаяся ситуация, по мнению экспертов, — закономерна, так как подобная тенденция сохраняется в течение пяти лет. Распределение спроса на рынке недвижимости будет наблюдаться и в 2019 году.
По словам эксперта JLL Александры Глобиной, в начале 2014 года поменялся вектор спроса в Киеве. Арендой офисных площадей активно заинтересовались компании сферы информационных технологий. В то же время в секторе производственных предприятий наблюдался спад спроса.
IT-компании за два года увеличили количество удачных сделок на рынке офисной недвижимости Киева до 200 000 кв. м, что является максимумом для данного сегмента.
Несмотря на то, что в целом деловая активность увеличивалась, произошел спад ввода бизнес-центров. За прошедший год на 47 000 кв. м. выросло количество предложений офисной недвижимости в столице. За этот же период среди бизнес-центров в эксплуатацию введено одно здание класса А, БЦ Астарта (фаза 3). Среди класса В введено 6 зданий:

● Unit City (В2 и В3 корпусы);
● Лагода, фаза 3;
● БЦ, расположенное по ул. Гайдара, 54;
● БЦ на ул. Владимирской, 101;
● МФК Silver Breeze, где часть здания реконструировали под офисные помещения.

Практически все площади в данных зданиях были заняты еще до их ввода, что не удовлетворило спрос на рынке.
По результатам аналитиков, весь 2018 год объем незанятых офисных площадей стабильно снижался. К четвертому кварталу он составил 7,6%, что почти в 2 раза ниже, чем было в 2017. Тогда доля свободных офисных помещений осталась на уровне 13,3%.
По словам аналитика JLL Ульяны Марченко, активный рост спроса на рынке офисной недвижимости Киева в сочетании с нехваткой свободных площадей вызвали повышение месячных ставок на аренду помещений. Максимальная стоимость офисных блоков класса А составляет $30 за кв. м в месяц (без ставки НДС и операционных расходов), поднявшись за год на $2. В классе В базовая арендная ставка за месяц остановилась на отметке в $24 за кв. м., что на $7 больше, чем в начале 2018 года. По прогнозам аналитиков, тенденция роста сохранится и на 2019 год, ожидается увеличение стоимости на 3-6%.