Насколько пострадал рынок офисной недвижимости Москвы

Нефтяная война и пандемия коронавируса вызвали серьезный кризис в стране. Курс рубля обвалился, карантин парализовал работу многих компаний, некоторым пришлось закрыть бизнес. Пострадал и рынок офисной недвижимости Москвы, его показатели достигли минимальных значений за последние 3 года.
Однако текущее положение в сегменте не является наихудшим. За период 10 лет рынок переживал более серьезное падение, что позволяет строить оптимистичные прогнозы.
Первый квартал текущего года показал уменьшение спроса на офисные помещения столицы на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2019. Всего было занято 190 тысяч кв.м. Однако несмотря на кризис, рекордным минимумом в сегменте коммерческой недвижимости Москвы остается показатель в 167 тысяч кв.м, что зафиксирован в первом квартале 2017 года.
Лидерами по востребованности офисов в начале 2020 стали компании, что специализируются на оказании бизнес-услуг, им принадлежит доля рынка в 33%. 27% всех занятых помещений столицы приходятся на финансовые учреждения и банки. По сравнению с прошлым периодом, со стороны этих компаний спрос уменьшился.
В период карантина как никогда актуальными стали интернет-торговля, онлайн-услуги, доставка еды и других товаров. Поэтому в ближайшее время аналитики ожидают всплеск интереса к коммерческим объектам от компаний в категории e-commerce.
В марте наблюдалось резкое снижение проседание рынка, часть бизнес-процессов было приостановлено. Сегмент довольно болезненно выходил из такого состояния, и только сейчас начал восстанавливаться. Однако эксперты не спешат с долгосрочными прогнозами, ввиду нестабильности экономики в стране и в мире в целом.

Во время пандемии многим компаниям пришлось кардинально изменить структуру деятельности, чтобы оптимизировать ее под реалии удаленной работы. Поэтому трансформировалась и организация бизнес-пространства, которая функционируют и после окончания карантина.
Арендаторы столкнулись с рядом трудностей. Нестабильность на рынке заставила их пересмотреть затраты на офисные помещения, сократить их площадь или подыскать вариант дешевле. Пока компании не торопятся возвращаться к тем масштабом, что были в 2019, они еще анализируют общую обстановку и не спешат тратиться на аренду, направляя капитал в развитие бизнеса.
В начале текущего года на рынке Москвы появились 61 тысяча квадратных метров коммерческой недвижимости. Это цифра в 2 раза больше, чем было в 2019 — тогда ввели в эксплуатацию 27,5 тысячи кв. м. Данных показателей удалось достичь, благодаря тому, что в момент пандемии ряд проектов находился на заключительной стадии строительства, и девелоперы поспешили завершить их.
Всего на 2020 анонсировано появление 522 тысячи кв. м. новых офисов, однако смогут ли реализовать данный план, пока неизвестно.