Рынок офисов в Москве: обзор сегмента коммерческой недвижимости

Рынок офисов в Москве пережил серьезное потрясение в прошлом году, и его восстановление проходит не так быстро, как надеялись эксперты. Снижение спроса на объекты наблюдалось до конца 2020, однако несмотря на положительную динамику сейчас, сегмент все еще пребывает в состоянии неопределенности.
За прошлый год в Москве было проведено сделок с офисной недвижимость общей площадью в 149 тысяч кв.м. Такие показатели в 2,5 раз меньше, чем было зафиксировано в 2019, и самый низкий результат на рынке, начиная с 2006. Практически все консалтинговые компании риэлторы говорят о том, что количество сделок существенно упало.
До этого наихудшим периодом для офисной недвижимости был 2014 год, однако тогда было продано или сдано в аренду больше помещений, чем в 2020. Самым критическим кварталом для сегмента оказался третий, когда по сделкам был поставлен антирекорд на последние 3-4 года.
Причем после отмены карантинных ограничений девелоперы возобновили работы по проектам, появились новые. Однако даже всплеск активности и увеличения предложения не привел к росту спроса — клиенты оставались незаинтересованными в офисных помещениях. В четвертом квартале 2020 сделок с этим видом недвижимости проведено на 37% менее, чем в предыдущий период. По сравнению со вторым кварталом падение продаж и аренды объектов было на уровне 27%.

Главной причиной снижения популярности офисных помещений стала пандемия и ее последствия. После отмены карантинных ограничений ряд компаний возобновили поиск помещений, однако процесс переговоров затянулся, и ему помешала вторая волна заболеваемости. В итоге некоторые компании решили подождать, и пока работать в удаленном режиме.
Эксперты отмечают, что такая ситуация в сегменте наблюдается не только в России. По всему миру снизилась активность со стороны инвесторов, однако улучшение наблюдается, многие рынки уже показывают полное восстановление до докризисных значений.
Не все девелоперы испытывали трудности. Представители ряда столичных компаний говорят о том, что у них зафиксировано незначительное проседание спроса, которое в целом не существенно отразилось на общем состоянии дел. Бизнес-центры класса В были востребованы даже в период карантинных ограничений. Что касается коммерческой недвижимости А класса, то ее в большинстве случаев арендуют крупные корпорации, где решение о переезде, съеме нового помещения забирает довольно много времени. Поэтому в данном случае статистика идет с опозданием. Многие эксперты отмечают, что с началом текущего года ситуация на рынке изменилась в положительную сторону, и они оптимистично настроены.