В сегменте коммерческой недвижимости Москвы и региона стабильные показатели роста демонстрирует рынок складских помещений. Позитивный прогноз сохранится и в 2019 году. Аналитики независимой компании поделились своим видением ситуации и рассказали о тенденциях в сегменте.

Влияние прошлогодней ситуации на развитие рынка складских помещений

Эксперты компании утверждают, что в 2019 году будет наблюдаться дефицит предложений. Спрос на склады различной площади вырастет приблизительно в 2 раза, а количество незанятых помещений упадет на 4%.
В 2018 году в данном сегменте рынка наблюдались рекордные показатели. Объемы спроса на этот тип площадей увеличились до 1,7 млн кв. м., что превысило имеющиеся предложения в два раза. Причиной такого роста стала заинтересованность со стороны розничной торговли. Ее доля составляет примерно 50% от общего количества совершенных сделок.
Как прогнозируют аналитики известной компании, ритейл и в 2019 году покажет стабильный спрос на складские помещения. Такая ситуация поясняется регулярным ростом продаж через интернет ресурсы, в том числе и через разнообразные партнерские схемы, предлагаемые онлайн-компаниями.
Наблюдаемая тенденция заставляет искать или возводить новые складские и фулфилмент помещения.
В прошлом году объемы интернет-компаний и онлайн-операций крупных ритейлеров выросли примерно до 50% от общей статистики компании. Только с ресурсом Ozon был составлен договор на аренду 122 тыс. кв. м., что является наиболее крупной сделкой в России, которая совершалась в сегменте складской недвижимости.

Как дефицит предложений повлияет на развитие рынка складских помещений Москвы

Рост спроса заставляет искать пути развития для других компаний страны. Увеличение объемов площадей складов в 2019 году уже анонсировали крупные интернет-корпорации — Alibaba, Mail.Ru Group и ряд других. Прогнозируется, что в течение года будет возведено примерно 600 тыс. кв. м. помещений, используемых под склады. По мнению аналитиков, арендаторы будут заинтересованы в более, чем 1,2 млн кв.м., что в 2 раза обгонит предложения в сегменте.
В 2019 году дефицит на рынке складских помещений Москвы вырастет. На данный момент наблюдается снижение вакансии до 6%, к концу года показатель ожидается на уровне 4%.
По словам Андрея Постникова, ситуация низкого уровня предложений приводит к росту арендных ставок. За текущий год они увеличатся более, чем на 10%.
Уменьшение свободных складских помещений связано с увеличением площадей, которые возводятся под конкретного заказчика. В Компании доля проектов built-to-suit составляет примерно 60%. Пример такого сотрудничества в 2018 году — онлайн-гипермаркет «Утконос», который занимает складской комплекс площадью 69 тыс. кв.м. Строительство формата built-to-suit будет наблюдаться и в 2019 году.
Тенденции на рынке складских помещений Москвы заставляют владельцев совершенствовать проекты, повышать качество предоставляемых площадей. Арендаторы ценят энергоэффективный подход при обустройстве складов, который позволит существенно экономить на коммунальных расходах.