Рынок жилья Хорватии: чем обусловлено повышение цен на объекты

Рынок жилья Хорватии продолжает демонстрировать стабильный рост, в отличие от динамики многих европейских стран. Здесь наблюдается довольно высокая активность со стороны покупателей, которую эксперты поясняют низкими процентными ставками. Правительство Хорватии не последовало примеру Евросоюза и США и не стало повышать ставки, благодаря чему приобретение недвижимости остается доступным для большого количества граждан. Кроме того, положительным фактором для развития рынка недвижимости можно выделить сильную экономику, которая восстановилась после пандемии и демонстрирует рост.
Согласно официальным данным, в прошлом квартале стоимость жилья в стране увеличилась на 13,6% в годовом выражении. Однако если рассматривать этот показатель с учетом уровня инфляции, рост цен был на уровне 1,4%. В квартальном соотношении ставки на покупку домов и квартир увеличились на 3,7%, при учете инфляции они просели на 1,5%.
По росту цен на жилье на первичном рынке лидирует Загреб. Здесь стоимость увеличилась почти на 15%. На втором месте — прибрежные регионы Адриатического моря, где подорожание новостроек наблюдалось на уровне почти 13%. В остальных регионах страны новое жилье выросло в цене примерно на 15%.

При этом в Хорватии наблюдается ограниченное предложение на рынке недвижимости, а спрос уже длительное время остается высоким. Устойчивости сектора способствует сильная экономика страны. В 2021 году она показала хороший результат восстановления после снижения в период пандемии. Темпы роста достигли более 10%, благодаря чему удалось компенсировать падение на 8%, что было зафиксировано в 2020. В 4 квартале 2022 ВВП Хорватии увеличилось почти на 8%. Такого результата удалось достичь в первую очередь благодаря активному увеличению объема экспорта. Кроме того, правительство осуществляло поддержку домохозяйствам, и многие из них перешли на устойчивое потребление.
Хорошее развитие в прошлом году показал рынок недвижимости Сплита. В этом городе резко выросла стоимость квартир, она стартует от 3 тысяч евро за кв. м. В престижном районе города цена за квадратный метр достигает 6900 евро.
Причиной увеличения стоимости недвижимости в Сплите эксперты называют повышение спроса, а также специфику города. Дело в том, что местность не позволяет значительно увеличивать строительство, участков для возведения объектов крайне мало. При этом спрос на недвижимость высокий, в результате цены продолжают расти. Несколько лет подряд стоимость на квартиры и дома в городе увеличивается в среднем на 20% в год. Причем интерес к местным объектам проявляют не только местные покупатели, но также иностранцы.