Активное развитие IT-индустрии повлияло на положение дел в других отраслях бизнеса. Новые и увеличивающие численность компании создают устойчивый спрос на сегмент офисной недвижимости, меняя тенденции на рынке. Управляющий директор консалтинговой компании Colliers International, Александр Носаченко, поделился своим видением перспектив для данного сектора недвижимости.

Какие факторы влияют на изменения в сегменте офисной недвижимости

В первых кварталах 2018 года наблюдался некий застой новых предложений на офисные помещения в Киеве. Это повлекло за собой рост ставок аренды. По словам Александра Носаченко, динамика не изменилась и за второе полугодие. Кардинально повлиять на сегмент за такой период могли только экономические процессы, а в данном случае все было довольно пассивно.
На текущий момент арендаторы показывают высокую заинтересованность в офисной недвижимости любого класса. Спрос в этом сегменте выше, чем на торговые помещения, что является устойчивой тенденцией для рынка Украины.
Предложения на офисные площади в Киеве поступают как от отечественных компаний, так и международных. Для вторых характерно заключение долгосрочных договоров. Доля международных компаний уже несколько лет подряд составляет более 60% аренды офисных помещений. Это связано с политикой таких корпораций, которые на 3-5 лет вперед намечают вектор развития и присутствие на рынке.
Сегмент торговой недвижимости отличен от офисного. Здесь любые колебания заметны сразу. 95% компаний, представленных в торговых центрах — украинские. В большинстве случаев они работают по франшизе, и финансово ограничены в случае убытков.
Чтобы спрогнозировать развитие сегмента офисной недвижимости в Киеве, необходимо учитывать планы и долгосрочность пребывания международных компаний на нашем рынке.
При оценке целесообразности развития в той или иной стране, большие корпорации опираются на анализ местного рынка и соседних с ним. В случае, если крупные рынки в одном регионе показывают положительную динамику, то менее значимые, каким может быть и Украина, не влияют кардинально на общее финансовое положение компании. Если небольшой рынок оказался убыточным, но все еще представляет ценность, корпорация анализирует годовые показатели и экономические факторы данной страны, чтобы изменить политику на ближайший период или на несколько лет вперед.
Для украинского сегмента офисной недвижимости и страны в целом, выгодно, что международные компании не собираются уходить или сокращаться. Они однозначно готовы присутствовать на рынке, но варьируют динамику развития. В доказательство можно привести стабильный спрос на офисные помещения и заключение корпорациями долгосрочных договоров аренды на 3-5 лет. Это гарантирует, что компания будет на рынке как минимум данный период.

Влияние развития IT-индустрии на сегмент офисной недвижимости

По прогнозам одной из девелоперских компаний, тенденция роста IT-индустрии сохранится ближайшие 10 лет. Уже сейчас этот сектор бизнеса активно развивается в крупных городах страны, составляя значительный процент арендаторов офисных помещений.
Ассоциация IT Ukraine и BRDO провели исследование сферы информационных технологий. По его результатам, данное направление занимает второе место в Украине по экспорту услуг. Доля отрасли составляет 20%. Это позволяет сделать оптимистичный прогноз как для развития IT-индустрии, так и для сегмента офисной недвижимости.