Сектор розничной торговли: обзор результатов 2022 года

За прошлый год сектор розничной торговли продемонстрировал хороший результат восстановления в Испании. Объем продаж здесь увеличился на 26% по сравнению с показателями предыдущего периода. Согласно статистике, приток новых покупателей составил 14%, на 23% повысилась инвестиционная активность.
2021 год был довольно трудным для сектора розничной торговли, многие инвестиционные сделки были приостановлены. Однако несмотря на это, 2022 начался на позитивной ноте, немаловажную роль здесь сыграла повышенная ликвидность. Кроме того, увеличился спрос со стороны инвесторов, которых, в первую очередь, привлекали торговые центры. В результате объем инвестиций всего за 9 месяцев продемонстрировал рост на 23% по сравнению с 2021.
Наибольший интерес инвесторы проявляли к сектору ТЦ и супермаркетов, на них приходятся 58% от всех вложений за год. Уличные магазины занимают долю в 23%, а средние по площади магазины — 19%.
К сентябрю прошлого года площадь вакантных помещений в испанских торговых центрах составила около 18 млн квадратных метров. До конца периода было введено в эксплуатацию еще 186 тысяч кв. м. На текущий год запланировано увеличение помещений в торговых центрах на 430 тысяч кв. м.

Несмотря на то, что пандемия стимулировала развитие онлайн-торговли, покупатели в Испании не отказываются от шопинга в физических магазинах. Такие предпочтения заставили продавцов принять бизнес-модель, которая соединяет в себе вариант онлайн- и офлайн-торговли. Причем многие интернет-магазины открывают физические представительства — и наоборот.
Банк ING представил аналитическое исследование рынка жилой недвижимости Испании. Согласно ему, в текущем году следует ожидать замедление роста стоимости объектов в пределах 1%. Исходя из уровня инфляции, можно ожидать, что к концу 2023 цены снизятся на 3,4%. По мнению аналитиков, пик увеличения стоимости был пройден в прошлом году, замедление динамики наблюдается даже в самых популярных регионах страны. За 2022 недвижимость на побережье Средиземного моря, Канарских и Балеарских островах показала темпы роста ниже ожидаемых значений. Единственные, где сохраняются стабильные темпы — это крупные города.
На покупательскую способность влияет повышение процентных ставок, а также повышение стоимости энергоносителей. В итоге существенно снизилась доступность покупки жилья для людей с низким и средним уровнем доходов. При этом на рынке Испании сохраняются довольно благоприятные условия для приобретения недвижимости, однако многие откладывают покупку. В результате продавцы будут идти на уступки и снижать цену предложения. Прогнозируется, что такие тенденции будут наблюдаться до конца года.