Сокращение инвестиций на рынке жилой недвижимости в США

В США наблюдается сокращение инвестиций в рынок недвижимости. За прошлый год иностранные граждане приобрели в стране объектов на 74 млрд долларов, что почти в 2 раза меньше, чем зафиксировано 3 года назад.
Неграждане США, даже те, что проживают здесь, за 2020 инвестировали в местную недвижимость на 5% больше, чем в 2019. Согласно анализу рынка за последние три года, пиковым годом для сегмента был 2017, когда иностранцы потратили на американские объекты 153 млрд долларов. За это время расходы существенно сократились.
Однако есть и положительные моменты — в июне жилье на вторичном рынке выросло на 21% по сравнению с маем.
Для данного анализа брали продажи уже сданных в эксплуатацию домов, которые проводились исключительно не с резидентами страны. В 2018-2019 годах на них приходилось 5% от общего количества сделок, в 2020 — 4%. Причиной снижения в том числе является пандемия Covid-19, что вызвала не только карантинные ограничения, но и экономические трудности.
Следует отметить, что иностранные граждане являются ключевыми игроками в ряде сегментов на рынке недвижимости в США, к примеру во Флориде и Калифорнии. Кроме того, нерезиденты активно приобретают новостройки в Майами и Нью-Йорке.

Наибольшую долю среди зарубежных инвесторов составляют китайцы, растет количество покупателей из Гонконга и Тайваня. Однако политические моменты вносят коррективы в процессы на рынке недвижимости. Торговый конфликт между США и Китаем заставил ряд инвесторов повременить со сделками. Ситуация усугубляется укреплением доллара и жесткими правилами в пограничной системе. За прошлый год китайцы приобрели домов в США на 11,5 млрд долларов, а в 2018-2017 эта сумма составляла 30 млрд долларов.
Граждане КНР чаще всего присматривали дорогостоящие варианты недвижимости, от 550 тысяч до 277 тысяч долларов. Следует отметить, что и стоимость домов в США стабильно растет, и инвестиции повышаются.
Среди инвесторов выделяют и канадцы, доля которых в общем количестве сделок с недвижимостью увеличивается. За прошлый год они вложили в американское жилье 9,5 млрд долларов, что на 1,5 млрд больше, чем зафиксировано в предыдущем периоде. Активно приобретают дома и квартиры в США и мексиканцы. Объемы их инвестиций выросли на 50% и составили 5,8 млрд долларов. Также заинтересованы в местном рынке и жители Индии и Колумбии.
По результатам статистике, Флорида является наиболее привлекательным регионом для инвесторов. Каждая пятая покупка иностранцами проходила здесь. Калифорния занимает долю в 15% от общего количество сделок с нерезидентами.