Какие факторы влияют на спрос на элитную недвижимость

Рынку жилья Франции удалось выстоять во время пандемии, несмотря на негативные процессы в экономике. Цены с введением карантинных ограничений незначительно просели, однако после их отмены активность повысилась. При этом спрос на элитную недвижимость как держался на высоком уровне, так и продолжает держать планку. Согласно статистике, стоимость жилья выросла более чем на 6%, причем на вторичном рынке объекты подорожали на 6,4%, а цены в новостройках поднялись на 2,8%.
Франция переживала несколько вспышек заболеваемости ковидом, из-за которых пришлось три раза закрывать страну на карантин. Локдаун предполагал запрет на поездки в разные регионы, однако для некоторой категории людей действовали исключения. Повезло покупателям элитного жилья — как частным лицам, так и компаниям, которые профессионально работают на рынке недвижимости премиум-класса.
По данным Home Hunts, в 2020 году объем продаж упал на 20% по сравнению с 2019, когда спрос на объекты стабильно рос. При этом после снятия карантинных ограничений количество покупателей на рынке значительно увеличилось.

Спрос на элитную недвижимость во Франции

Что касается предпочтений, то состоятельные граждане Франции, Монако и других европейских стран интересовались большими виллами с просторной приусадебной территорией, где можно проводить много времени в комфортных условиях. Спрос в данном сегменте был настолько велик, что объекты продавались по запрашиваемой стоимости, и часто еще до того, как дом был выставлен на продажу. Кроме того, покупатели активно приобретали даже те виллы, которые нуждались в ремонте.
Для иностранных граждан поездки на просмотры объектов были затруднены, однако этот пробел заполнили местные жители. После того, как в мире развернулась активная программа вакцинирования, количество зарубежных покупателей на рынке Франции существенно увеличилось.
Цена элитного жилья в южной части Франции стабильно растет. Яркий пример — Окситания, где стоимость небольшого домика начинается от 450 тысяч евро, а за шикарную виллу нужно выложить от 2 млн евро. Жилье в Провансе с 2 или 3 спальнями и уютным садиком обойдется от 650 тысяч до 1 млн евро. Цены на особняки с бассейном и садом стартуют от 1,5 млн евро.
По данным экспертов, до пандемии доля иностранных покупателей на рынке юга Франции составляла 60%, среди которых встречались британцы, американцы, граждане Швеции. Сейчас 60% от всех продаж совершают местные жители, а интерес со стороны других стран активно проявляют клиенты из Бельгии, Нидерландов, Германии и Люксембурга. При этом доля нерезидентов в общем объеме сделок составила всего 2%, однако в секторе элитной недвижимости этот показатель выше. В данном случае на иностранцев приходится 40% транзакций, сумма которых превышает 4 млн евро.