Как изменилась стоимость аренды офисных помещений в Дубае

На рынке недвижимости Дубая наблюдаются изменения тенденций. Средняя стоимость аренды офисных помещений класса А здесь упала на 6,5%. Что касается объектов других классов, то они просели на 7,7%. Элитная офисная недвижимость подешевела на 4,7%.
Такая ситуация на руку компаниям, которые решили воспользоваться снижением цен и выбирают более качественные помещения для комфортной работы. Арендодатели стараются удержать клиентов и предлагают им выгодные договоры. Они используются различные стимулы, например, скидки на ряд взносов, варианты при внесении оплаты за помещения, освобождение на некоторое время от платежей.
Согласно статистике, ВВП Дубая за прошлый год уменьшился на 7,4%. Причиной тому эксперты называют пандемию и ее последствия на глобальную и локальную экономики. Причем восстановление показателей стоит ожидать не ранее 2022 года.
В связи с негативными процессами на рынке, уровень занятости населения упал на 9,1% по сравнению с 2019. Если восстановление будет происходить по сценарию от аналитиков, в текущем году стоит ожидать рост занятости на 6,7%, а в 2022 — на 5,1%.
Пока еще в мировой экономике царит неопределенность, которая отражается на процессах во всех странах. И несмотря на сильные позиции ОАЭ также замедлили темпы развития. Что касается рынка недвижимости, то новые компании не спешат расширять свой бизнес на другие страны или масштабироваться. Многие заняли выжидательную позицию и пока наблюдают, куда будет развиваться экономика.

Однако есть и другие представители бизнеса, что воспользовались ситуацией и улучшили свои помещения. Следует также учитывать влияние новых правил двойного лицензирования. Благодаря им, объекты премиум-класса и категории А, расположенные в свободных зонах, смогут повысить свое качество и привлекательность для арендаторов.
Средняя арендная ставка за офис премиум-класса в Дубае составляет 603 доллара за кв.м. За квадратный метр в объектах класса А просят 382 доллара. Тарифы для остальных помещений в городе находятся на уровне 294 долларов за кв.м.
Пока ситуация с вакантностью офисов в Дубае некритическая. Однако в скором времени предложение на рынке увеличится, и тогда премиальные объекты будут не настолько востребованными, как ранее. Кроме того, на текущий год запланирована сдача в эксплуатацию большого количества площадей класса А, что приведет к повышению свободных помещений данной категории. В процессе строительства находятся 25 проектов, которые должны быть реализованы до 2024 года. Общая стоимость такой недвижимости оценивается в 7,6 млрд долларов.