Строительство жилья оказалось под давлением роста процентных ставок

Растущая инфляция и более высокие процентные ставки стали серьезным испытанием для европейских стран. Причем ослабление экономики ощутили даже те страны, чей рынок считался крайне устойчивым. Последствия трудностей 2022 года испытывает и Швеция, где значительно просело строительство жилья. Снижение динамики связано с резким падением цен на недвижимость в стране, оно стало сильнейшим среди европейских государств. Эксперты Bloomberg также отмечают снижение уровня жизни населения, что сказалось на его покупательной способности.
Резкое сокращение объемов строительства аналитики объясняют неэффективными механизмами на рынке жилья. За последние 20 лет в сегменте наблюдался всплеск роста цен, который составил около 250%. Спрос на недвижимость был крайне высок, его стимулировали низкие процентные ставки и доступность кредита. В период с 2002 по 2022 годы объем ипотечных займов увеличился на 459%. Еще одним фактором такого роста стал дефицит в арендном секторе.
До прошлого года проблема растущего пузыря на рынке недвижимости не воспринималась как крайне серьезная из-за стабильности Швеции, ее растущей экономики. Однако ужесточение монетарной политики для сдерживания уровня инфляции вынудило регулятор повысить процентные ставки. Это коснулось в первую очередь людей со средним достатком, для многих из которых выплата ипотеки стала невозможной.

Усугубила ситуацию в стране и волна банкротств девелоперов, прокотившаяся по Швеции в январе 2023 года. Застройщики столкнулись с резким сокращением спроса на объекты и не смогли выполнить свои долговые обязательства. Эксперты прогнозируют, что строительство сократится примерно на 50%. Кроме того, падение цен на жилье продолжится и в 2023 году.
Недвижимость в Швеции стала дешеветь с октября 2022 года. Тогда стоимость квартир всего за месяц упала на 6%, а домов — на 5%. Тогда квадратный метр апартаментов в стране стоил около 3956 долларов. Ожидается, что цены на жилье упадут на 15% по сравнению с их пиковым значением в январе 2022 года. Причем аналитики пересмотрели свой прогноз с 10% до 15% после того, как Центробанк повысил ставку до 2%. Увеличение показателя оказывает давление на выплаты по кредитам.
Ранее доля ипотеки в общем объеме дохода населения составляла 4%. Сейчас расходы по кредитам выросли до 8%. Аналитики считают, что дальнейшее повышение процентной ставки будет стимулировать проседание цен на рынке недвижимости и спрос на объекты.
Следует отметить, что в Швеции примерно 90% всех сделок по покупке жилья осуществляются с использованием ипотеки. Причем займы могут быть выданы на срок 50-70 лет, а их выплаты — передаваться по наследству. Повышение ставок усложнит погашение кредита, что повлияет на стабильность банков.