Среди госфондов наблюдается увеличение инвестиций в складские помещения

Аналитики заметили, что на рынке недвижимости изменились тенденции относительно вложений государственными фондами — SWF. Наблюдается увеличение инвестиций в складские объекты, при этом сокращаются вливания в торговые и офисные здания. По мнению экспертов, данная ситуация является экстраординарной для сегмента.
Пандемия коронавируса заставила суверенные фонды благосостояния изменить в портфелях распределение активов недвижимости. Большие средства были направлены в складские здания. К примеру, в 2019 году около 49% от всего объема инвестиций SWF были направлены на офисную недвижимость, то в 2020 показатель уменьшился до 36%. Причиной снижения стала пандемия, когда данные объекты стали невостребованными. Кроме того, активы перенаправили на логистический и складской сегменты. В последние вложения выросли с 15% до 22%.
Согласно аналитикам, такие изменения могут негативно сказаться на тенденциях глобального рынка. Дело в том, что государственные фонды оказывают большое влияние на тенденции в недвижимости и являются крупнейшими инвесторами в нее. SWF владеют паями, суммы которых исчисляются в сотнях миллионов долларов.

Кроме этого, суверенные фонды вкладывают средства в другие направления, среди которых ценные бумаги, драгоценные металлы, а также альтернативные активы.
Наибольшая сумма инвестиций в недвижимость размере 49 млрд долларов принадлежит фондам Норвегии, немного меньше у Дубая, а также Абу-Даби, где вложения в объекты составили 43,5 млрд долларов.
За первые 7 месяцев 2020 года SWF профинансировали мировой рынок недвижимости на 4,4 млрд долларов, что на 65% меньше, чем наблюдалось в предыдущем периоде.
Увеличение доли капитала в складские объекты наблюдалось на фоне роста популярности онлайн-торговли, что обусловлено карантинными ограничениями. Помимо этого, цена на офисные помещения снизилась, спрос на них упал. Больше всех от падения стоимости своих активов пострадал фонд из Сингапура и компании из Абу-Даби и Катара. Общая цена данных объектов уменьшилась на 18 млрд долларов и составляет 132,9 млрд долларов.
Аналитики не отрицают, что на рынке недвижимости все еще существуют вероятность падения стоимости на офисные помещения, в том числе и в крупных городах.
Согласно данным сегмента России, объемы инвестиций в коммерческие объекты в первом полугодии 2020 выросли на 74%, однако такие показатели обусловлены в основном активностью, что наблюдалась в начале периода. Во втором квартале наблюдалось рекордное падение на 12 лет. За первые 6 месяцев 2020 наибольшая доля транзакций в размере 55% приходилась на жилую недвижимость. Доля вложений в офисные объекты уменьшилась с 35% до 24%.