В Европе пользуется спросом логистическая недвижимость

В прошлом году в связи с пандемией практически во всем мире наблюдался всплеск розничных онлайн-продаж. Это повлекло за собой рост востребованности складских объектов, и страны ЕС не стали исключением. В Европе пользуется спросом логистическая недвижимость, за год занятость помещений в сегменте увеличилась на 10%. Наиболее популярным стал рынок в Великобритании, Нидерландах, Польше.
Стоит отметить, что такая динамика зафиксирована в Евросоюзе уже с сентября 2020 года, когда промышленность находилась еще на уровне ниже февральских показателей. Причем подобная ситуация была неравномерной. Если в Испании и ряде других стран промышленные отрасли демонстрировали падение, то Германия и Франция наоборот, наращивали мощности.
Консалтинговая компания Savills провела анализ рынка Европы, учитывая результаты в каждом секторе. Несмотря на карантинные мероприятия по всему региону, промышленная отрасль показала устойчивость и смогла быстро восстановиться. Кроме того, после открытия границ начали налаживаться экспортные поставки, что также отразилось на логистической недвижимости.
Что касается настроений среди населения, то в 2020 людей охватила паника. Уровень доверия к властям резко снизился на фоне карантинных ограничений и снижения темпов экономического роста. Со своей стороны правительство Евросоюза пыталась стабилизировать ситуацию путем введения мероприятий налоговых отпусков и увеличения сбережений домохозяйств до 25% от дохода. Однако не все цели были достигнуты.

Розничные продажи продемонстрировали быстрое восстановление, что было обусловлено ростом онлайн-торговли и повышением спроса к покупкам такого формата со стороны населения.
Что касается востребованности логистической недвижимости, то в течение 4 кварталов прошлого года здесь наблюдался высокий уровень занятости. Всего было задействовано более 21,8 млн кв.м, данная цифра на 10% превышает показатели 2019. Лидером по росту спроса на логистическую недвижимость стали Нидерланды. Здесь было занято 4,6 млн кв.м, что на 56% больше, чем в предыдущем периоде. В Польше прирост составил 33%, а в Великобритании — 46%. В Германии всего занято 5,1 млн кв.м, хотя увеличение по сравнению с 2019 составляет всего 1%.
Логистическая недвижимость востребована не только в странах ЕС. Например, в Румынии на 23% вырос спрос на объекты, достигнув значений в 270 тысяч кв.м.
Эксперты утверждают, что заинтересованность в данном сегменте будет продолжаться еще до конца текущего года. Ритейлеры заинтересованы в расширении продаж, а покупатели осознали все преимущества онлайн-шоппинга. По мнению экспертов, такой высокий спрос на логистическую недвижимость уже способствует росту арендных ставок, и такая тенденция будет продолжаться и далее.