Коммерческая недвижимость в Испании: что нужно знать перед приобретением

Испания — идеальная страна для проведения отдыха. Здесь есть отличные курортные места, живописные пейзажи, интересная архитектура и историческое наследие. Государство показывает хороший экономический рост, повышается уровень жизни населения. Эти факторы говорят в пользу инвестирования в страну, тем более, что здесь действует лояльная программа выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. Чтобы получить золотую визу, необходимо приобрести объекты на сумму 500 тысяч евро. При таких условиях жилая или коммерческая недвижимость в Испании показывает высокие темпы развития, предлагая инвесторам хорошие варианты для вложений.
Решив купить объект в этой стране, следует проанализировать рынок, чтобы понимать, какие варианты дадут максимальную прибыль. И если с жилой недвижимостью все довольно просто, то коммерческая требует более тщательного подхода. Следует понимать, что вы приобретаете бизнес, который может одновременно служить помещением для вашего дела, предоставлять услуги клиентам и даже использоваться как жилье. Поэтому не нужно полагаться только на стоимость квадратного метра объекта, необходимо взвесить все возможные риски и размер прибыли.
Первое, на что следует ориентироваться — это цель приобретения. В случае, если коммерческое помещение покупается для собственных нужд и вариант получения прибыли с аренды не предполагается, тогда не стоит проводить анализ рынка, а полагаться только на собственное удобство.

Согласно местному законодательству, при получении налоговой резиденции со всей недвижимости взимается ежегодный сбор на имущество или на роскошь, что составляет около 3% от стоимости объекта. Поэтому удобнее будет оформлять покупку как бизнес-актив, но такая процедура имеет ряд особенностей.
Необходимо открывать юридическое лицо, что влечет дополнительные расходы. Поддержка этого статуса обойдется в 500-1000 евро ежемесячно. Кроме того, если контролирующие органы заподозрят, что компания фиктивная, то введут еще несколько налогов. Поэтому выгоднее вести какой-то бизнес. Оптимальным решением в данном случае будет приобрести отель или жилой дом, где часть можно выделить для собственного проживания, а остальную площадь использовать в коммерческих целях.
Приобретение испанской недвижимости данного вида обойдется в несколько миллионов евро. Поэтому стоит немного изучить рынок, чтобы найти объект, что будет служить личным и бизнес-целям, и впишется в ваш бюджет.
Цены на недвижимость в туристическом регионе Испании начинаются от 150 тысяч евро. Если все позволяет, можно приобрести семейный отель или апартаменты. Для оформления ипотеки необходимо внести сумму в размере 40% от стоимости, а остальные 60% дает банк под 1,5% годовых.