Покупка недвижимости в Турции: обзор преимуществ рынка страны

Покупка недвижимости в Турции — это выгодная инвестиция, и по мнению экспертов, в текущем году интерес к рынку страны будет таким же высоким. Государство имеет все необходимые условия, чтобы привлекать как можно больше капитала. Здесь мягкий климат, разнообразная природа, что подходит для туризма, экономика показывает хорошие результаты и стабильно растет. Кроме того, стоимость объектов недвижимости в Турции довольно низкая по сравнению со странами ЕС.
Еще одно преимущество местного рынка — качество строительства объектов. Государство четко контролирует все этапы возведения недвижимости, исключая риск для жизни при эксплуатации. Здесь жестко карают недобросовестных застройщиков.
Перед тем, как принять решение приобрести недвижимость в Турции, следует изучить некоторые моменты. Важными факторами являются близость объекта к морю, площадь, этажность. Если нет достаточной суммы, тогда можно воспользоваться вариантом рассрочки или оформить кредит. Осуществлять покупку лучше через агентства, они знают местное законодательство, подберут объект под ваши требования, возьмут на себя все бумажные хлопоты. Кроме того, покупатель будет уверен, что не попадает на недобросовестного продавца. Желательно выбрать надежных специалистов, которые не один год работают на рынке недвижимости.

В практике турецких агентств довольно распространены ознакомительные туры. Желающие приобрести объекты прилетают в страну и там компания организовывает для них просмотр недвижимости, показывая преимущества различных вариантов. Такие мероприятия помогают привлечь потенциальных клиентов для дальнейшего сотрудничества. Все расходы по перелету и жилью берет на себя агентство или девелопер.
Налоговая система Турции имеет два вида пошлин — единоразовые и регулярные. Разовый налог необходимо заплатить при оформлении ТАПУ, его сумма составляет 4% от кадастровой стоимости. В прошлом году вступило в действие новое правило, согласно которому необходимо проводить специальную государственную экспертизу недвижимости, которую продают иностранным гражданам. Данное требование позволяет делать комплексную оценку состояния здания, чтобы минимизировать риски для покупателей.
Существует несколько видов налогов, которые следует платить каждый год. Владельцам земельных участков и жилой недвижимости необходимо вносить сумму, равную 0,1-0,2% от стоимости объектов. Коммерческие здания облагаются налогом в размере 0,2-0,4%, а 0,3-0,6% придется заплатить собственникам земельных участков, на которых ведется строительство. Размер ставки определяется с учетом типа объекта и его площади.
Дополнительно оплачивается ежегодная государственная страховка, что составляет от 15 до 150 евро.
В Турции распространено ипотечное кредитование, которое можно оформить на 5 лет при первоначальном взносе в 40-50%. Рассрочка дается на 1 год при условии первого платежа в размере 40-60% от всей стоимости недвижимости.