Недвижимость в Словении: обзор рынка

Вторичная недвижимость в Словении пользуется большим спросом, чем новостройки. Это подтверждают показатели прошлого квартала, где стоимость на новое жилье просела в среднем на 4,4%. Дома снизились в цене на более чем 3%, а квартиры — на 4,5%. При этом вторичка подорожала в среднем на 0,6%, цены на частные дома продемонстрировали рост на 2,4%, а квартиры просели на 0,4%. Всего за год цены на рынке недвижимости показали рост на 3%.
За прошлый квартал было продано объектов на общую сумму в 356 млн евро, что на 126 млн евро больше, чем в предыдущий период.
Следует отметить, что спрос на вторичное жилье увеличивается еще с третьего квартала прошлого года. Тогда на рынке 3 364 объектов обрели новых владельцев, что стало максимальным значением с 2019. Всего было продано 1 947 квартир, сумма которых составила 196 млн евро. 1 417 домов вторичного рынка получили новых собственников, за них в общем выручили 140 млн евро. Что касается новостроек, то здесь было продано всего 93 объекта на 19 млн евро. Данная цифра намного меньше, чем была в предыдущие годы, и обусловлена влиянием пандемии. 

Во время пандемии на рынке недвижимости Словении резко сократилось количество сделок, но стоимость объектов продолжала увеличиваться. За первые 6 месяцев 2020 число операций купли-продажи снизилось на 25%. При этом средняя цена квадратного метра квартиры на вторичке достигла отметки в 1 900 евро, что на 6% выше, чем за аналогичный период 2019.
Наибольшая стоимость зафиксирована в Любляне, что является традиционно дорогим рынком страны. Здесь за квадратный метр необходимо было заплатить 2 900 евро, что на 5% выше, чем было за предыдущий период.
Сейчас рост стоимости наблюдается в городе Крань, что расположен в северной части страны. Вторичный рынок здесь продемонстрировал увеличение стоимости на 7%. На побережье наоборот, цены немного упали, что эксперты поясняют сокращением сделок. В среднем дом в Словении обойдется в 130 тысяч евро, что на 2% выше, чем в прошлом году. Наиболее дорогие объекты расположены в столице, цена жилья с небольшой прилегающей территорией составляет 300 тысяч евро.
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости Словении будет активно развиваться, но пока наблюдается некоторое затишье, что сказывается и на ценах Однако до конца года активность возобновится в полной мере.