Жилье в Болгарии часто не имеет комфортных условий для использования

Рынок недвижимости Болгарии переживает интересные процессы. С одной стороны здесь растет спрос, что приводит к дефициту объектов, а с другой стороны — наблюдается их избыток. Данную ситуацию эксперты поясняют тем, что жилье в Болгарии в своем большинстве имеет неудовлетворительное состояние и остро нуждается в реконструкции. Высокий процент объектов в сегменте такой недвижимости являются не пригодными для использования, при этом они входят в жилой фонд. В результате на рынке стоит проблема нехватки квартир и домов, а спрос на них продолжает расти.
Согласно данным от профильного министерства страны, около 30% объектов сегмента жилой недвижимости являются нежилыми. Особенно высокий процент таких зданий наблюдается в крупных городах. К примеру, в Софии их доля составляет 24%, а в Пловдиве — 26%. При этом, 41% всех домов в Болгарии переполнены, и по данному показателю страна занимает третье место в Европейском союзе.
В период с 2011 по 2021 год объемы перенаселения снизились всего на 2%, однако этого недостаточно, чтобы существенно улучшить ситуацию. Кроме того, эксперты не уверены, что уменьшение данного показателя связано с развитием жилищного фонда, а не демографической обстановкой и выездом населения.
Еще одной важной проблемой рынка недвижимости является низкий уровень мобильности объектов. Среди владельцев домов растет доля тех, кто не в состоянии отапливать жилье. Всего по стране их 30% от общего количества собственников, что считается наихудшим результатом среди государств ЕС.

Правительство также выражает беспокойство по поводу сложностей приобретения первой недвижимости для молодых семей. Одним из факторов, что влияют на это, является низкий объем объектов, которые входят в государственный фонд — такой недвижимости всего 2,4%. Причем доля жилья продолжает снижаться, а пополнения не происходит.
Усугубляет ситуацию в сегменте и увеличение жилищной бедности в определенных районах, которые населяют различные этнические группы. В данном случае проблема принимает довольно крупные масштабы, так как в кварталах нет элементарных услуг для комфортного проживания — канализации, водопровода, не вывозится мусор.
Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости Болгарии остро ощущается недостаток доступных домов и квартир как для приобретения, так и для аренды. Дело в том, что в стране нет как такового понятия социального жилья, сектор которого развивается в других государствах. Чтобы изменить текущее положение дел в Болгарии, необходимо внедрить государственные программы для поддержки населения, которое нуждается в жилье. Наиболее оптимальное решение — это субсидирование ипотеки.