Жилье в Болгарии и его цены: обзор рынка недвижимости страны

Эксперты представили свежий отчет состояния рынка недвижимости Болгарии. Согласно данным за 3 квартал текущего года, в сегменте наблюдается спад, а предложение увеличивается. Цены на жилье в Болгарии существенно поднялись, и не все местные могут себе позволить такую дорогостоящую покупку.
Необоснованная стоимость квартир в полной мере наблюдается на вторичном рынке. Там продавцы все больше повышают ценник, особенно вблизи Софии и в крупных городах. Замедление динамики на рынке отражается и на объемах кредитования. В текущем году ипотеку оформили на 20% меньше людей, чем в прошлом.
Наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры, цена которых в новостройках составляет 60-80 тысяч евро. И если раньше люди предпочитали приобретать такое жилье на ранних этапах строительства, то сейчас больше желающих купить объект на завершающей стадии.
Двухкомнатные квартиры стали менее интересными. Их цена колеблется от 90 до 150 тысяч евро.
Рост стоимости существенно бьет по покупательной способности граждан Болгарии, поэтому они подыскивают варианты со скидками от застройщиков. Инвесторов становится все меньше, большинство приобретает квартиры для собственного использования. Интерес проявляют и иностранцы.
Повышение стоимости квадратного метра на рынке недвижимости отражается не только на объемах продаж. Оно тормозит экономический рост в стране, что в совокупности с глобальным замедлением может вызвать негативные последствия в будущем.

Эксперты прогнозируют, что максимальных значений цены на жилье уже достигли, и теперь будет их постепенная стабилизация на этом уровне или немного меньше. Стоимость квадратного метра за год увеличилась на 6,5%, но с нового периода ожидается замедление роста.
Общая ситуация на рынке недвижимости Болгарии практически не отразилась на положении дел в столице. Здесь было заключено рекордное количество сделок, впервые после экономического кризиса. Если в прошлом году в Софии были зарегистрировано 7 119 договоров купли/продажи, то в этом их оформили 7670. За 6 месяцев число сделок в столице выросло на 4%.
Как и раньше, покупатели предпочитают жилье, расположенное в южной части Софии, в центре, Банишоре и других популярных районах.
В 3 квартале 2019 года 60% заключенных сделок проводились с использованием ипотечного кредитования. Но несмотря на то, что данная банковская услуга имеет довольно выгодные условия и низкие процентные ставки, интерес к ней снижается.
Цена на жилье в Болгарии растет, а вот количество желающих уменьшается.
Многие покупатели не уверены в будущем, поэтому идею приобретения квартиры откладывают на следующий год.