Жилье в Болгарии часто не имеет комфортных условий для использования

Рынок недвижимости Болгарии переживает интересные процессы. С одной стороны здесь растет спрос, что приводит к дефициту объектов, а с другой стороны — наблюдается их избыток. Данную ситуацию эксперты поясняют тем, что жилье в Болгарии в своем большинстве имеет неудовлетворительное состояние и остро нуждается в реконструкции. Высокий процент объектов в сегменте такой недвижимости являются не пригодными для использования, при этом они входят в жилой фонд. В результате на рынке стоит проблема нехватки квартир и домов, а спрос на них продолжает расти.
Согласно данным от профильного министерства страны, около 30% объектов сегмента жилой недвижимости являются нежилыми. Особенно высокий процент таких зданий наблюдается в крупных городах. К примеру, в Софии их доля составляет 24%, а в Пловдиве — 26%. При этом, 41% всех домов в Болгарии переполнены, и по данному показателю страна занимает третье место в Европейском союзе.
В период с 2011 по 2021 год объемы перенаселения снизились всего на 2%, однако этого недостаточно, чтобы существенно улучшить ситуацию. Кроме того, эксперты не уверены, что уменьшение данного показателя связано с развитием жилищного фонда, а не демографической обстановкой и выездом населения.
Еще одной важной проблемой рынка недвижимости является низкий уровень мобильности объектов. Среди владельцев домов растет доля тех, кто не в состоянии отапливать жилье. Всего по стране их 30% от общего количества собственников, что считается наихудшим результатом среди государств ЕС.

Жилье в БолгарииПравительство также выражает беспокойство по поводу сложностей приобретения первой недвижимости для молодых семей. Одним из факторов, что влияют на это, является низкий объем объектов, которые входят в государственный фонд — такой недвижимости всего 2,4%. Причем доля жилья продолжает снижаться, а пополнения не происходит.
Усугубляет ситуацию в сегменте и увеличение жилищной бедности в определенных районах, которые населяют различные этнические группы. В данном случае проблема принимает довольно крупные масштабы, так как в кварталах нет элементарных услуг для комфортного проживания — канализации, водопровода, не вывозится мусор.
Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости Болгарии остро ощущается недостаток доступных домов и квартир как для приобретения, так и для аренды. Дело в том, что в стране нет как такового понятия социального жилья, сектор которого развивается в других государствах. Чтобы изменить текущее положение дел в Болгарии, необходимо внедрить государственные программы для поддержки населения, которое нуждается в жилье. Наиболее оптимальное решение — это субсидирование ипотеки.