Меры правительства, чтобы сделать жилье в Гонконге доступнее

Гонконг — это страна с мощной экономикой, которая развивается быстрыми темпами. Неудивительно, что все больше инвесторов обращают внимание на ее рынок недвижимости. Жилье в Гонконге является наиболее дорогим в мире. Чтобы приобрести квартиру здесь, придется заплатить не менее 1,24 млн долларов. Вторым в списке идет Сингапур, за ним — Шанхай.
Тенденции роста цены на объекты недвижимости в данном регионе сохранятся ближайший год. Но в Гонконге дорогое не только жилье. Стоимость жизни в мегаполисе также высокая. Здесь большие цены на продукты питания, общественный транспорт, обучение, аренду.
Рынок недвижимости мегаполиса растет, даже несмотря на нестабильную политическую обстановку. За текущий год стоимость в жилом и коммерческом сегментах увеличилась на 21%. Такие показатели вызывают опасение у правительства, поэтому были использованы меры по охлаждению рынка. Введен налог в размере 15% для иностранных частных лиц и компаний, которые хотят приобрести объекты в городе. Увеличился показатель гербового сбора при продаже недвижимости, которая реализуется ранее, чем через 3 года после ее приобретения. Такие нововведения правительство Гонконга поясняет тем, что в прошлом году около 20% объектов в новостройках были куплены нерезидентами, в первую очередь, китайцами. Власти надеяться, что изменения помогут урегулировать и замедлить рост цен на рынке недвижимости, чтобы они стали доступнее для местных жителей.
Стратегия правительства привела к падению ряда индексов на фондовых биржах, а некоторые эксперты скептически высказываются относительно таких мер. Они считают, что введенные пошлины дадут свой эффект, но он будет кратковременным. Кроме того, новые ограничения не сделают жилье в Гонконге доступнее для тех, кто впервые покупает квартиру.
Согласно анализу местного агентства недвижимости, через неделю после начала действия новых правил, количество покупателей объектов вторичного фонда сократилось на 40%. Сделки купли/продажи новостроек практически равны нулю.

Меры по охлаждению рынка привели к тому, что он просто остановился. Люди не знают, что делать дальше, и многие опасаются сейчас приобретать жилье, чтобы не прогадать и не потерять деньги.
Специалисты уверены, что введение новых пошлин ощутимо ударит по элитной недвижимости. Иностранные инвесторы не захотят приобретать объекты при нестабильности положения рынка, что приведет к падению цен на 15-20%. Но жилье в Гонконге для людей среднего класса скорее всего существенно не изменится. В первые полгода после нововведений возможно падение стоимости примерно на 9%, но потом показатели выйдут на сегодняшний уровень. Альтернативой для инвесторов могут стать коммерческие объекты.